FICHAS PP
| PLAN GENERAL DE ORDENACION CORDOBA / TEXTO REFUNDIDO OCT 2002 | 3.3.1.- FICHAS DE PLANEAMIENTO SUP 1C |
| SECTOR: | PP N-1 |
| DATOS GENERALES: | |
| clase de suelo: | Suelo Urbanizable Programado (SUP) |
| denominaci贸n: | MIRABUENO |
| hoja/s n潞 orden: | 12 |
| DATOS DE ORDENACION: | |
| instrumento de ordenaci贸n: | PLAN PARCIAL |
| superficie (m2 suelo): | 416.047 |
| 铆ndice de edificabilidad bruta (m2 techo/m2 suelo): | 0,30 |
| techo m谩ximo edificable (m2 techo): | 124.814 |
| usos globales: | RESIDENCIALES |
| ordenanza/s de aplicaci贸n: | UAS, UAD, CJ, MC |
| sistema de actuaci贸n: | COMPENSACION |
| iniciativa: | PRIVADA |
| plazo de redacci贸n: | 1潞 CUATRIENIO |
| CESIONES DE SUELO (en m2suelo): | |
| viales (V): | Seg煤n Plan Parcial. |
| espacios libres y zonas verdes (EL): | La resultante de aplicar las condiciones de ordenaci贸n vinculantes (con car谩cter m铆nimo cuantificaci贸n superficial seg煤n m贸dulos R.P.U.). |
| otras dotaciones p煤blicas (EQ): | La resultante de aplicar las condiciones de ordenaci贸n vinculantes (con car谩cter m铆nimo cuantificaci贸n superficial seg煤n m贸dulos R.P.U.). |
| OBJETIVOS: | |
| Extensi贸n del barrio del Naranjo por el Este mediante la delimitaci贸n de un sector de crecimiento residencial de "cierre"; focalizaci贸n de sus dotaciones seg煤n condiciones de desarrollo vinculantes; y ampliaci贸n y refuerzo de Sistema viario existente, y ejecuci贸n de nuevo enlace (incluso conexiones en ambos casos), dado el incremento de intensidad en la zona. | |
| CONDICIONES DE DESARROLLO: | |
| 1.- El Plan Parcial podr谩 efectuar sobre la estructura interior viaria propuesta las precisiones o modificaciones oportunas que por circunstancias derivadas de la topograf铆a del terreno o raz贸n justificada resultaren convenientes y siempre que se demuestre la mejor concepci贸n urban铆stica de la nueva soluci贸n dentro del mismo modelo urbano. | |
| 2.- La zonificaci贸n del uso Espacios Libres definida en la documentaci贸n gr谩fica del Plan General se considera vinculante, pudiendo no obstante el Plan Parcial efectuar precisiones en su delimitaci贸n por causas an谩logas a las aludidas en el anterior punto. El Plan Parcial definir谩 las caracter铆sticas de la urbanizaci贸n a realizar sobre las parcelas destinadas a este uso. | |
| 3.- Se considera vinculante la interconexi贸n peatonal pretendida entre las 谩reas libres del sector y el Parque de la Asomadilla. | |
| 4.- El Plan Parcial adecuar谩 las nuevas manzanas residenciales en cuanto a su forma en planta a la geometr铆a definida por la topograf铆a del sector, pudiendo adoptarse en este sentido la soluci贸n propuesta en la documentaci贸n gr谩fica del Plan General u otra an谩loga previa verificaci贸n del cumplimiento del objetivo citado. | |
| 5.- Se integrar谩n en los Espacios Libres dispuestos en la margen occidental del sector los frentes de antigua cantera existentes, trat谩ndose de modo adecuado. | |
| 6.- Se respetar谩 el trazado de la conducci贸n de aguas presente en el 谩mbito, integr谩ndola en terrenos de uso Espacios Libres. | |
| 7.- La zonificaci贸n de las dotaciones contenida en la documentaci贸n gr谩fica del Plan General se considera vinculante en cuanto a la posici贸n relativa de las mismas con respecto al conjunto constituido por el barrio del Naranjo y este nuevo sector de extensi贸n. | |
| 8.- El Plan Parcial conservar谩 las edificaciones de inter茅s contenidas en su 谩mbito, computando a efectos de edificabilidad. | |
| 9.- Sistemas Generales Viarios adscritos: SGV SUP-5 y SGV SUP-6. Corresponder谩 al Plan Parcial tanto la obtenci贸n del suelo ocupado por los Sistemas Generales Viarios referidos como su ejecuci贸n, incluso conexiones necesarias con la red viaria existente. | |
| 10.- El Plan Parcial definir谩 una ordenanza "Ciudad Jard铆n" (CJ) espec铆fica, con una altura m谩xima de PB+2 para usos residenciales unifamiliares y plurifamiliares, con el objetivo general de focalizar intensidades, esponjando la implantaci贸n del resto de edificaciones en el sector, concentrando actividades compatibles y estructurando la actuaci贸n en su aspecto formal; ejes, centros, etc.. La tipolog铆a MC se usar谩 exclusivamente con alturas m谩ximas de PB+2, como sellado de la pieza occidental que envuelve las edificaciones existentes del barrio del Naranjo. Las ordenaciones en UAD que el Plan Parcial proponga se alejar谩n de modos de implantaci贸n suburbiales, con objeto de evitar la generaci贸n de frentes continuos de excesiva longitud alineados a vial, tom谩ndose en este sentido como mejor referencia los modos de implantaci贸n de tipolog铆as aisladas. | |
| 11.- El Plan Parcial destinar谩 a viviendas protegidas en cualquiera de sus modalidades (V.P.O.) el veinticinco por ciento (25%) de las viviendas que plantee. | |
| GERENCIA DE URBANISMO. AYUNTAMIENTO DE CORDOBA | |
脷ltima actualizaci贸n 31/10/2002
