Se incluyen en la tabla 2 las intervenciones de urbanización no contempladas específicamente entre las actuaciones urbanísticas propuestas, y que deben llevarse a cabo para adaptar los espacios públicos a las condiciones establecidas en la normativa de Áreas libres y a los requerimientos que establezca el Plan de Accesibilidad.

Estas actuaciones ascienden a un total de 11.736.600 €. (19,12% del total), asignados íntegramente al capítulo de urbanización.

Se han valorado individualizadamente cada una de las actuaciones previstas en el Plan Especial, aplicando los criterios de valoración enunciados en el apartado 3 del presente documento.

La Tabla 2 anexa recoge la valoración resultante, desglosada en sus distintos componentes de adquisición de suelo, adquisición de edificación, urbanización y nueva edificación.

De manera sintética cabe destacar las siguientes informaciones:

a) La inversión total programada en los tres cuatrienios es de 61.376.351 €.

b) Se destinan 7.048.179 €. para adquisición de suelo (11,40% del total); 896.494 €. para adquisición de edificación (1,40%); 25.543.003 €. en urbanización (41,60%); y 27.988.671 €. en rehabilitación y nueva edificación (45,60%).

c) Las actuaciones en áreas libres con gestión de suelo ascienden a 659.882 €. (1,07%); las actuaciones en áreas libres sin gestión de suelo importan 3.208.860 €. (5,22%).

Las intervenciones en equipamientos con gestión de suelo suponen 12.774.758 €. (20,81%). Las intervenciones en equipamiento sin gestión de suelo suponen 8.947.853 € (14,57%).

Las operaciones de equipamiento y áreas libres con gestión de suelo exigen 12.903.229 €. (21,01%); estas operaciones sin gestión de suelo suponen 11.245.165 €. (18,31%).

PLAN ESPECIAL DE PROTECCION DEL CONJUNTO HISTORICO DE CORDOBA.

FICHA DE ACTUACION

U6

1. IDENTIFICACION

Denominación : Baños de San Pedro

Identificación : Parcelas catastrales 41434/10-11

Tipo de intervención : Asistemática

Superficie delimitada : 486m²

2. REGIMEN URBANISTICO

Clasificación del suelo : Sistema Local

Calificación del suelo : Equipamiento

3. OBJETIVOS

• Recuperación y puesta en uso cultural de uno de los baños árabes que actualmente permanece oculto en estructura posterior.

4. DETERMINACIONES DE ORDENACION Y USO

• Monumento catalogado MV-4. Determinaciones según ficha de Catálogo.

5. DESARROLLO

Planeamiento de desarrollo : Proyecto de Rehabilitación Adaptación

Sistema de Actuación : Expropiación

Programación : 3º Cuatrienio

Relación con otras actuaciones : -----

Titularidad del suelo : Privada

6. DETERMINACIONES DE APROVECHAMIENTO

Aprovechamiento (m²t) : -----

Aprovechamiento propietarios : -----

Cesión Areas libres : -----

Cesión Equipamiento : 486m²

7. VALORACION ECONOMICA

Adquisición de suelo : 123.710 €

Adquisición de edificación : -----

Urbanización : -----

Edificación : 246.406 €

TOTAL COSTE OPERACIÓN : 370.116 €

8. DISTRIBUCION DE INVERSIONES

Ayuntamiento : 123.710 €

Otras Administraciones : Administración Autonómica. 246.406 €.

Aportación privada : -----

El presente documento establece un periodo temporal de desarrollo del Plan Especial de tres cuatrienios, contados a partir de su aprobación definitiva.

Se han utilizado criterios de programación flexibles, que permitan la ejecución ordenada de las inversiones:

a) Se han priorizado las actuaciones consideradas más urgentes por resolver los déficit de equipamiento específico e infraestructura más importantes, o por tratarse de operaciones previamente comprometidas.

b) Se han antepuesto las inversiones cuya ejecución debe ser previa a la realización de otras.

c) Se ha distribuido el costo de manera equilibrada entre los tres cuatrienios.

Se han programado la totalidad de las actuaciones previstas en el Plan Especial, quedando al margen de la programación las cuatro actuaciones en ejecución recogidas en el apartado 2.2.

Las actuaciones previstas en el Plan Especial han sido encuadradas en alguno de los tres sistemas de actuación previstos por la legislación urbanística, salvo en casos especiales (como los acuartelamientos) en los que se prevé como sistema el de "convenio". Los criterios aplicados han sido los siguientes:

a) En actuaciones sistemáticas, se ha establecido el sistema de compensación cuando el aprovechamiento susceptible de apropiación es similar al permitido por el planeamiento, es decir en aquellos casos sin cargas especiales. Cuando estas cargas son superiores a las exigibles al suelo urbano por la legislación urbanística, se prescribe el sistema de cooperación.

b) En actuaciones asistemáticas, normalmente carentes de aprovechamiento lucrativo, se fija como sistema de actuación el de expropiación.

c) Por razones obvias, no se fija sistema para las actuaciones de mejora del equipamiento y del espacio urbano, en las que no es necesaria gestión urbanística de suelo ni transferencia de aprovechamiento.

d) Las realineaciones de escasa envergadura se consideran cesiones obligatorias y gratuitas de suelo, materializándose el aprovechamiento patrimonializable sobre la superficie de parcela ajustada a la nueva alineación.

PLAN ESPECIAL DE PROTECCION DEL CONJUNTO HISTORICO DE CORDOBA.

FICHA DE ACTUACION

U5

1. IDENTIFICACION

Denominación : Cine Magdalena

Identificación : Parcela catastral 43486/04

Tipo de intervención : Sistemática

Superficie delimitada : 1.507m²

2. REGIMEN URBANISTICO

Clasificación del suelo : Sistema Local

Calificación del suelo : Equipamiento genérico, Protección Tipológica.

3. OBJETIVOS

• Creación de un Equipamiento genérico (destinado prioritariamente a aparcamiento y otros equipamientos), que resuelva las necesidades de este sector de la Ajerquía, dada su centralidad y accesibilidad rodada.

4. DETERMINACIONES DE ORDENACION Y USO

• La edificación se ajustaría a las alineaciones existentes, de acuerdo con las condiciones establecidas en la normativa para los edificios de aparcamiento y la ordenanza de Protección Tipológica, salvo exigencias derivadas de la Legislación Sectorial aplicable.

5. DESARROLLO

Planeamiento de desarrollo : Estudio de Detalle

Sistema de Actuación : Compensación

Programación : 1º Cuatrienio

Relación con otras actuaciones : AU7 (Santa Inés)

Titularidad del suelo : Privada

6. DETERMINACIONES DE APROVECHAMIENTO

Aprovechamiento (m²t) : Según Ordenanzas (2.110m²t)

Aprovechamiento propietarios : 100%

Cesión Areas libres : -----

Cesión Equipamiento : 483m²

7. VALORACION ECONOMICA

Adquisición de suelo : -----

Adquisición de edificación : -----

Urbanización : -----

Edificación : 252.400 €

TOTAL COSTE OPERACIÓN : 252.400 €

8. DISTRIBUCION DE INVERSIONES

Ayuntamiento : 252.400 €

Otras Administraciones :

Aportación privada : -----

Se ha valorado utilizando los precios de referencia establecidos para cada tipo de edificación por el Colegio Oficial de Arquitectos de Andalucía Occidental.

Con igual criterio que el utilizado en adquisición de edificaciones, este costes se ha incrementado en un 35% para incluir el beneficio industrial, los gastos generales, las tasas municipales y honorarios profesionales.

PLAN ESPECIAL DE PROTECCION DEL CONJUNTO HISTORICO DE CORDOBA.

FICHA DE ACTUACION

U4

1. IDENTIFICACION

Denominación : Baños de la Pescadería.

Identificación : Parcelas catastrales 38419/05/06/08/09/10-11/12-13

Tipo de intervención : Asistemática.

Superficie delimitada : 958m²

2. REGIMEN URBANISTICO

Clasificación del suelo : Sistema Local

Calificación del suelo : Equipamiento

3. OBJETIVOS

• Recuperación y puesta en uso cultural de la estructura de uno de los baños árabes, de los muchos que existían en la ciudad islámica.

4. DETERMINACIONES DE ORDENACION Y USO

• Monumento catalogado MV-10. Determinaciones según ficha de Catálogo, ajustando la actuación a las situaciones reales de los hallazgos.

5. DESARROLLO

Planeamiento de desarrollo : Proyecto de Rehabilitación.

Sistema de Actuación : Expropiación parcelas 38419/05/08 a 13.

Programación : 3º Cuatrienio.

Relación con otras actuaciones : -----

Titularidad del suelo : Privado.

6. DETERMINACIONES DE APROVECHAMIENTO

Aprovechamiento (m²t) : -----

Aprovechamiento propietarios : -----

Cesión Areas libres : -----

Cesión Equipamiento : 958m².

7. VALORACION ECONOMICA

Adquisición de suelo : 213.373 €

Adquisición de edificación : -----

Urbanización : -----

Edificación : 520.575 €

TOTAL COSTE OPERACIÓN : 733.948 €

8. DISTRIBUCION DE INVERSIONES

Ayuntamiento : 213.373 €

Otras Administraciones : Administración Autonómica 520.575 €

Aportación privada : -----

Para la valoración de las distintas actuaciones que conllevan urbanización, el Estudio Económico Financiero ha utilizado distintos costes unitarios en función de las características de la actuación:

a) Las operaciones sobre viario público se han valorado a 70,00 €/m²., importe que considera las condiciones de tratamiento e infraestructura establecidas en el título III de las Normas Urbanísticas y la especial dificultad de estos trabajos en muchas zonas del conjunto.

b) La valoración de zonas ajardinadas se ha realizado a 41,00-57,00 €/m²., en función de las condiciones de ajardinamiento previstas.

c) Por último, las operaciones de reurbanización integral de espacios urbanos que incluyen intervenciones sobre infraestructuras, reordenación, recuperación de tratamiento y dotación de jardinería y mobiliario, se han valorado especificamente, utilizando un coste unitario diferente en cada actuación, en función de sus características, que oscila entre las 138,00 y 190,00 €/m².

PLAN ESPECIAL DE PROTECCION DEL CONJUNTO HISTORICO DE CORDOBA.

FICHA DE ACTUACION

U3

1. IDENTIFICACION

Denominación : Sinagoga

Identificación : Parcelas catastrales 32405/09 y 10

Tipo de intervención : Asistemática

Superficie delimitada : 782m²

2. REGIMEN URBANISTICO

Clasificación del suelo : Sistema General.

Calificación del suelo : Equipamiento.

3. OBJETIVOS

• Ampliación del ámbito de influencia de la Sinagoga mediante la incorporación del sector norte de la parcela contigua, al objeto de salvaguardar su entorno y crear un museo de cultura Judaico-Cordobesa.

4. DETERMINACIONES DE ORDENACION Y USO

• Monumento catalogado. Condiciones según ficha de Catálogo MV-2, Sinagoga.
• Edificio catalogado EV-114. Condiciones según ficha de Catálogo, supeditando la construcción de nueva edificación a las investigaciones.

5. DESARROLLO

Planeamiento de desarrollo : Proyecto de Rehabilitación

Sistema de Actuación : Expropiación parcial de la parcela 32405/09

(zona calificada como equipamiento)

Programación : 3º Cuatrienio

Relación con otras actuaciones : -----

Titularidad del suelo : Privado 611m²

Resto público (Comunidad Autónoma)

6. DETERMINACIONES DE APROVECHAMIENTO

Aprovechamiento (m²t) : -----

Aprovechamiento propietarios : -----

Cesión Areas libres : -----

Cesión Equipamiento : 611m² (expropiación)

7. VALORACION ECONOMICA

Adquisición de suelo : 83.292 €

Adquisición de edificación : -----

Urbanización : -----

Edificación : 233.218 €

TOTAL COSTE OPERACIÓN : 316.510 €

8. DISTRIBUCION DE INVERSIONES

Ayuntamiento : 83.292 €

Otras Administraciones : Administración Autonómica. 233.218 €

Aportación privada : -----