Urbanismo
Si tradicionalmente la definición básica del Urbanismo como la planificación y desarrollo de la ciudad y alrededores en un contexto social, económico, político y medioambientalmente sostenible, obedece a un concepto expansivo y desarrollista, la actual situación obliga a un urbanismo reflexivo, que no aspira al consumo de suelo, sino que tiene un carácter introspectivo, cuya finalidad es la colmatación y compactación de la ciudad existente y la urbanización de sus fragmentos inacabados.
Se trata de un urbanismo de rehabilitación, de cirugía urbana con profunda aspiración de servicio público, donde el referente vuelve a ser el ciudadano y su continua mejora de la calidad de vida.
En este contexto se enmarcan las recientes novedades normativas que abren un nuevo horizonte en la regularización de las parcelaciones y de las edificaciones en suelo no urbanizable, permitiendo clarificar el marco jurídico de las edificaciones existentes y el acceso a los servicios básicos, así como un control de la ciudad consolidada mediante la adecuada inspección técnica de los edificios.
Las notas características del nuevo urbanismo deben ser la creatividad e imaginación para hacer frente a la puesta en carga de suelo urbanizado existente en una situación de crisis financiera y a la puesta en valor de las infraestructuras y dotaciones en muchos casos infrautilizadas o inejecutadas.
Registro Municipal de Instrumentos de Planeamiento
Previsto legalmente en los artículo 40 y 41 de la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía, y desarrollado reglamentariamente en el Decreto 2/2004, de 7 de enero, imponen la obligación de crear en los Ayuntamientos y la Consejería competente en materia de urbanismo un registro administrativo de carácter público donde depositar los instrumentos de planeamiento, convenios urbanísticos y los bienes y espacios catalogados con el fin de garantizar la publicidad de los mismos y permitir el acceso y consulta de los ciudadanos.
En sesión plenaria de 5 de febrero de 2.004 se crea en el Ayuntamiento de Córdoba el Registro Administrativo Municipal de Instrumentos urbanísticos, siendo publicado en el B.O.P. nº 51 de 5 de abril de 2.004, obteniendo así carta de naturaleza.
Memoria de Información (PES)
Instancias y Documentación
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Instancias y documentación de Planeamiento
SERVICIO DE PLANEAMIENTO.
Solicitudes y hojas informativas:
A. Hoja informativa instrumentos de planeamiento y gestión.
B. Comunicación Previa de Agregación de Parcelas, Solares o Fincas.
C. Hoja Informativa de Segregación/Regulación de Parcelas Solares o Fincas
D. Solicitud y Hoja Informativa Informaciones Urbanísticas.
E. Hoja informativa presentación de documentación en soporte informático.
F. Hoja informativa proyecto de urbanización.
G. Autoliquidación y Hoja Informativa Autoliquidación de Prestación Compensatoria.
H. Plano de afecciones acústicas del aeropuerto.
I. Plano de servidumbre aeronáuticas.
J. Solicitud de Reconocimiento de Edificaciones, Construcciones, Instalaciones y Obras Existentes. (R.E.C.I.O.- AFO)
L Instrucción 2/2024, de la Gerencia Municipal de Urbanismo, sobre ajuste mediante Estudio de Detalle, de porcentaje de ocupación de parcela en plantas altas establecido por el PGOU vigente para las subzonas 1, 2 y 3 de la Ordenanza de la Zona de Ordenación en Manzana Cerrada (MC) (ENLACE)
ENLACE A DESCARGA DE IMPRESOS DE AUTOLIQUIDACIÓN
Instancias y documentación de Proyectos
SERVICIO DE PROYECTOS.
Solicitudes y hojas informativas:
B. Solicitud y hoja informativa para información arqueológica.
C. Instrucciones para la presentación de Proyectos y Planeamiento Urbanístico de Gran Tamaño
Instancias y documentación de Inspección Urbanística
SERVICIO DE INSPECCIÓN URBANÍSTICA.
Vía Pública.
Terraza y Veladores
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Solicitud de licencia de terraza de veladores y hoja informativa. - Impreso normalizado.
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Declaración de reconocimiento de responsabilidad y/o pago voluntario en expediente sancionador por infracción de la ordenanza municipal reguladora de la ocupación temporal de espacios exteriores con mesas, sillas, parasoles y otras instalaciones análogas que constituyan complemento de la actividad de hostelería.- Impreso normalizado
- Solicitud de renovación de terraza de veladores. -Impreso normalizado
Entrada de vehículos.
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Solicitud de licencia de entrada de vehículos. - Impreso normalizado.
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Solicitud de licencia de entrada de vehículos en suelos de uso industrial. - Impreso normalizado.
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Hoja informativa Duplicado placa de licencia entrada vehículos. - Enlace.
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Hoja informativa Cambio de titulariad de licencia entrada de vehículos. -Enlace.
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Hoja informativa Baja de licencia entrada vehículos. - Enlace.
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Instancia general. - Modelo normalizado
Ocupación de va pública con materiales de construcción.
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Hoja informativa ocupaciones de terrenos de uso público con andamios, vallas de protección de obras, grúas torre, grúas móviles, poleas y otras intalaciones análogas. - Enlace.
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Declaración Responsable para ocupación de terrenos de uso público con medios complementarios para auxiliar obras-Andamios, Plataformas, Caseta, Vallado y Acopio de materiales. - Impreso normalizado.
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Declaración Responsable para ocupación de terrenos de uso público con medios complementearios para auxiliar obras -Cuba en plaza de aparcamiento-. - Impreso normalizado.
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Solicitud de licencia para ocupación de terrenos de uso público con medios complementarios para auxiliar obras -Cuba fuera de plaza de aparcamiento autorizado-. - Impreso normalizado.
Canalizaciones.
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Solicitud de licencia de cala pro avería o zanjas, canalizaciones y acometidas en terrenos de uso público y cualquier remoción de pavimento o aceras en vía pública. -Impresonormalizado.
Denominaciones y numeraciones de calles.
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Hoja informativa para denominación de calle. - Enlace.
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Hoja informativa para numeración de calle. -Enlace.
Ordenanzas Vía Pública.
Disciplina de Obras
- Solicitud y hoja informativa de la documentación necesaria para solicitar información sobre la existencia o no de expediente de proteccion de la legalidad urbanistca y/o sancionaro por comisón de Infracción Urbanitica.
Ruinas
A. Modelo de informe de evaluación del edificio e informe de inspección técnica de edificios (ITE).
B. Ordenes de ejecución, documentación a aportar en los procedimientos de inicio de ordenes de ejecución de obras de reparación, conservación y rehabilitación de edificios y construcciones deterioradas, urbanizaciones e instalaciones de todad calse así como el mantenimiento de los mismos en condiciones particulares de seguridad, salubridad y ornato público.
C. Documentación para incoacción de expediente de declaración de la situación de ruina urbanística.
IMFORMACIÓN DE INTERES.
INSTRUCCIONES PARA LA PRESENTACIÓN DE PROYECTOS Y PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE GRAN TAMAÑO.
Instancias y documentación de Licencias
SERVICIO DE LICENCIAS.
Organigrama
- Jefatura Servicio de Licencias.
- Adjuntia a la Jefatura.
A.- INFORMACIÓN GENÉRICA
A.1. PRESENTACIÓN DE DOCUMENTACIÓN
- Instrucción 2/2024, de la Gerencia Municipal de Urbanismo, sobre ajuste mediante Estudio de Detalle, de porcentaje de ocupación de parcela en plantas altas establecido por el PGOU vigente para las subzonas 1, 2 y 3 de la Ordenanza de la Zona de Ordenación en Manzana Cerrada (MC) (ENLACE)
- Como medio preferente de presetación de dcoumentación se hará por la Sede Electronica del Ayuntamiento de Córdoba (ENLACE), dirigido a GMU-Servicio de Licencias.
- En caso de no poder hacer uso de este medio, podrá hacer la presentación en la Sede de la Gerencia, SE ATENDERÁ EXCLUSIVAMENTE CON CITA PREVIA (ENLACE).
- Para presentación de documentacion de Gran Tamaño: INSTRUCCIONES PARA LA PRESENTACIÓN DE PROYECTOS Y PLANEAMIENTO URBANISTICO DE GRAN TAMAÑO.
- Para descarga de impresos de autoliquidaciones Ordenazas Fiscales 100, 109: ENLACE A DESCARGA DE IMPRESOS DE AUTOLIQUIDACIÓN.
- Para descarga de impresos del resto de autoliquidaciones (Ordenanzas fiscales 110, 305, 102, etc..): ENLACE A DESCARGA DE IMPRESOS DE AUTOLIQUIDACIÓN.
A.2. SOLICITUD DE INFORMACIÓN a partir de 1 enero de 2021 y mientras dure el estado de alarma para contener la propagación de infecciones causadas por el SARS-COV.2
A.2.1. Para facilitarle información sobre:
- Situación del trámite en el que se encuentra un expediente.
- Nombre del Técnico asignado a un expediente para posterior consulta técnica relacionada con dicho expediente.
- Información determinada que no figure entre las preguntas frecuentes (apartado A.3).
-Otras informaciones de carácter general.
Deberá solicitar cita previa enhttps://citaprevia.cordoba.es.
A.2.2. Para resolver dudas técnicas sobre expedientes en trámite deberá solicitar cita previa en https://citaprevia.cordoba.es.
Se ruega que antes de solicitar información por los cauces indicados, se consulte el listado de "PREGUNTAS FRECUENTES" (A.3.) y las "ACLARACIONES TÉCNICAS A LA NORMATIVA URBANÍSTICA" (A.5.). En ambos documentos se aclaran muchas de las cuestiones que de forma reiterada son objeto de consulta.
Gracias por colaborar con nosotros en ofrecerle un mejor servicio.
A.3. PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LAS DECLARACIONES RESPONSABLES PARA ACTUACIONES URBANISTICAS.
A.4. NOTA INFORMATIVA SOBRE LA TRAMITACIÓN DE LAS ACTIVIDADES SOMETIDAS A PREVENCIÓN AMBIENTAL (incluidas en el Anexo I de la GICA).
- Anexo I de la GICA (ENLACE)
A.5. ACLARACIONES TÉCNICAS A LA NORMATIVA URBANÍSTICA.
- Novedades sobre ascensores en edificios existentes. Resolución de 2 de febrero de 2021
- Guía Práctica de Aplicación de la Normativa Urbanística PGOU y PEPCH
A.7
A.7.1. ACUERDO SOBRE INSTALACIÓN DE PLACAS SOLARES EN EDIFICIOS DEL CASCO HISTORICO
A.7.2 . Instalación placas solares/fotovoltaicas en edificaciones irregulares en suelo urbano fuera de ordenación; sin licencia; ni declaración de AFO (salvo que sean incompatibles con el régimen de protección aplicable). ENLACE
A.8 Aclaraciones sobre criterios urbanísticos a seguir en los expedientes de reconocimiento de edificciones anteriores a la Ley 19/1975, de 2 de mayo y Ley 8/1990, de 25 de julio. visto en la Comisión de Licenias del pasado 9/03/2022. ENLACE
A.9 ACLARACIONES SOBRE LA NECESIDAD DE RESOLUCIÓN DE AUTORIZACIÓN de la Delegación Territorial de la Consejería de Cultura y Patrimonio Histórico de la Junta de Andalucía EN ACTUACIONES ( mediante Declaraciones Responsables) DEL CONJUNTO HISTÓRICO Y COMUNICACIÓN PREVIA EN ACTUACIONES DE ZONAS ARQUEOLÓGICAS. ENLACE
A.10 CRITERIO DE INTERPRETACIÓN DEL PLAN GENERAL REFERENCIA A VIABILIDAD DE CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA EN AMBITO DE RÉGIMEN TRANSITORIO DEL PGOU 2001 CON LIMITACIÓN DEL NÚMERO DE VIVIENDAS EN MANZANAS. ENLACE
A.11 PRESENTACIÓN DE DOCUMENTACIÓN TÉCNICA SIN VISAR. Esta Declaración Responsabledebe acompañarse cuando la documentación técnica no esté visada. ENLACE
B.- ACTOS SUJETOS A LICENCIAS URBANÍSTICA/CALIFICACIÓN AMBIENTAL/AUTORIZACIONES
B.1. SOLICITUD DE LICENCIAS DE OBRAS DE NUEVA PLANTA
B.2. SOLICITUD DE LICENCIAS EN EDIFICIOS EXISTENTES NO SUSCEPTIBLES DE DECLARACIÓN RESPONSABLE (DR)
B.3. SOLICITUD PARA LEGALIZACIÓN DE OBRAS
B.4. SOLICITUD DE LICENCIAS DE DEMOLICIÓN
B.5. SOLICITUD DE LICENCIAS PARA SEGREGACIÓN DE FINCAS REGISTRALES (LOCALES/VIVIENDAS/OFICINAS) DENTRO DE LA MISMA PARCELA
B.6. SOLICITUD DE CALIFICACIÓN AMBIENTAL
B.7. AUTORIZACIÓN DE FIESTAS Y ACTOS DE CARÁCTE OCASIONAL Y ESPORÁDICOS.
B.8. SOLICITUD LICENCIA PARA OCUPACIÓN/UTILIZACIÓN DE EDIFICACIONES PREEXISTENTES EN SUELO RUSTICO Y SUELO URBANO sometido a Actuación de Transformación Urbanística (Art. 291.f Decreto 550/2022, 29 de noviembre, RGLISTA).
C.- ACTOS SUJETOS A DECLARACIÓN RESPONSABLE (DR)
C.1. DECLARACIÓN RESPONSABLE PARA EJECUCIÓN DE OBRAS Y CAMBIOS DE USO EN EDIFICACIONES, NO SOMETIDAS A DECLARACIÓN RESPONSABLE DE INICIO DE ACTIVIDAD (uso de viviendas, obras de la Administración Pública, garajes privados, trasteros, etc.).
- Hoja informativa 1: Documentación mínima a presentar po epígrafes.
- Hoja informativa 2: Relación de obras susceptibles de Declaración Responsable por Epigrades.
C.2. DECLARACIÓN RESPONSABLE PARA EJECUCIÓN DE OBRAS Y CAMBIOS DE USO EN ESTABLECIMIENTOS SOMETIDOS A DECLARACIÓN RESPONSABLE DE INICIO DE ACTIVIDAD (Comercio, hostelería, industria, turismo, etc.).
- Hoja informativa 1: Documentación mínima a presentar por epígrafes.
- Hoja informativa 2: Relación de obras susceptibles de Declaración Responsable por Epigrades.
C.3. DECLARACIÓN RESPONSABLE DE CALIFICACIÓN AMBIENTAL (CA-DR).
C.4. DECLARACIÓN RESPONSABLE DE INICIO DE ACTIVIDAD (actividades inocuas y actividades sometidas a procedimiento de calificación ambiental).
C.5. DECLARACIÓN RESPONSABLE PARA OCUPACIÓN/UTILIZACIÓN DE EDIFICACIONES.
C.5.1 DECLARACIÓN RESPONSABLE PARA OCUPACIÓN/UTILIZACIÓN DE EDIFICACIONES EN SUELO URBANO amparados en licencia previa o declaración responsable de obras (Art. 293d) del Decreto 550/2022, de 29 de noviembre, RGLISTA).
C.5.2 DECLARACIÓN RESPONSABLE PARA OCUPACIÓN/UTILIZACIÓN DE EDIFICACIONES PREEXISTENTES EN SUELO URBANO sin titulo habilitante para su ocupación (Art. 293e del Decreto 550/2022, de 29 de noviembre, RGLISTA).
C.6. DECLARACIÓN RESPONSABLE SOBRE TRANSMISIÓN DE ACTIVIDAD INCLUIDA EN EL CATALOGO DEL DECRETO 155/18 DE 11 DE JULIO (espectáculos públicos y actividades recreativas)
C.7. DECLARACIÓN RESPONSABLE APERTURA AL PÚBLICO DE PISCINAS DE USO COLECTIVO
D.- ACTOS SUJETOS A COMUNICACIÓN PREVIA
D.1. COMUNICACIÓN DE INICIO DE OBRAS.
D.2. COMUNICACIÓN DE TRANSMISIÓN DE LICENCIA DE OBRAS Y/O INSTALACIÓN DE ACTIVIDAD.
D.3. COMUNICACIÓN DE PORROGA DE LOS PLAZOS DE INICIO/TERMINACIÓN DE OBRAS:
D.4. COMUNICACIÓN DE TRANSMISIÓN DE APERTURA/ACTIVIDAD.
D.5. DESISTIMIENTO DE LICENCIA O DECLARACIÓN RESPONSABLE PRESENTADA
D.6. COMUNICACIÓN DE AGREGACIÓN DE FINCAS REGISTRALES (locales/viviendas/oficinas) DENTRO DE LA MISMA PARCELA
E.- OTROS TRÁMITES
E.1. SOLICITUD DE ALINEACIONES Y RASANTES
E.2. SOLICITUD DE INFORMACIÓN URBANÍSTICAS.
E.3. SOLICITUD DE DEVOLUCIÓN DE FIANZA POR OBRAS
E.4. SOLICITUD DE RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIONES, CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS EXISTENTES (R.E.C.I.O.)
E.5. VIVIENDAS PROTEGIDAS (V.P.O.)
E.5.1.SOLICITUD DE CALIFICACIÓN PROVISIONAL DE VIVIENDAS PROTEGIDAS.
E.5.2. ANEXO I MODELO I DE CALIFICACIÓN PROVISIONAL DE VIVIENDAS PROTEGIDAS.
E.5.3. ANEXO I MODELO II DE CALIFICACIÓN PROVISIONAL DE VIVIENDAS PROTEGIDAS.
E.5.4. SOLICITUD DE CALIFICACIÓN DEFINITIVA DE VIVIENDAS PROTEGIDAS.
E.6. SOLICITUD DE MODIFICACIÓN DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS.
E.7. INSTANCIA GENÉRICA.
F.- INFORMACIÓN DE INTERÉS
F.1. NOTA INFORMATIVA SOBRE VISADOS.
F.2. MODELO A CUMPLIMENTAR POR LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS A EFECTOS DE TASA POR LICENCIA/DECLARACIÓN RESPONSABLES, EN LOS CASOS DE OBRAS SOMETIDAS A LA LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO.
-Ordenanza Fiscal 110 "tasa por licencia urbanística, control de declaraciones responsables y comunicación urbanísticas, Obras"
F.3. PLANO DE ENTORNOS DE BIC NO DELEGADOS QUE PUEDEN REQUEIR INTERVENCIÓN DE CULTURA
F.4. PLANO DE SERVICUMBRES AERONÁUTICAS. Requiere informe de AESA
F.5. PLANO DE ZONAS DE FLUJO PREFERENTE, ZONAS INUNDABLES Y ZONA DE POLICÍA.
- Plano Calificación Usos y Sistemas.
-Plano de Sombreado de Zonas de Flujo Preferente.
G.- HOJAS INFORMATIVAS DE TASAS E IMPUESTOS
G.1. HOJA INFORMATIVA ORDENANZA FISCAL Nº 100.
G.2. HOJA INFORMATIVA ORDENANZA FISCAL Nº 102.
G.3. HOJA INFORMATIVA ORDENANZA FISCAL Nº 110.
G.4. ANEXO II ORDENANZA FISCAL Nº 110.
G.5. HOJA INFORMATIVA ORDENANZA FISCAL Nº 114.
G.6. HOJA INFORMATIVA ORDENANZA FISCAL Nº 305.
Instancias y documentación por Servicio
Descarga de las distintas instancias y documentaciones, ordenadas por servicio: