Partiendo de la diferentes escalas de los problemas territoriales, urbanísticos, infraestructurales y ambientales existentes en el término municipal el documento de Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Córdoba propone una serie de intervenciones estratégicamente seleccionadas respondiendo así a los diversos criterios de ordenación espacial y organización funcional que requieren los distintos sectores en donde se ubican.
Atendiendo a la naturaleza de dichos problemas y sus escalas el Plan General plantea los siguientes objetivos según las diferentes áreas de intervención:
A. EL TERRITORIO
Objetivos estratégicos
Córdoba como enclave articulador entre las regiones interioes y mediterráneas.
* Fortalecer el vínculo con el Eje del Guadalquivir y su valle
* Potenciar las conexiones con la Región Central (Ciudad Real-Toledo-Madrid) y Mediterránea (Málaga y Albacete-Levante)
* Reserva indicativa para la posible implantación futura de un aeropuerto comercial como complemento a la infraestructura ferroviaria
Córdoba Centro Logístico.
* Diversificación económica para generar mayor empleo
* Aprovechamiento del potencial de posición y de desarrollo endógeno
Centrar el desarrollo de la ciudad en torno al eje del Río Guadalquivir.
* Evitar los costos infraestructurales y medioambientales del crecimiento disperso en la Sierra.
* Potenciar las sinergias entre actividades.
* Fortalecer el papel central del Casco Histórico
Organización Territorial
“El Eje Logístico de Levante”.
* Articulación de las piezas estructurantes de carácter logístico y productivo.
El Río como argumento vertebrador de la Ciudad Histórica y los nuevos desasrrollos urbanos.
* Recuperación ambiental del cauce y su entorno: Parque Lineal versus encuazamiento
* Ciudad Jardín de la Vega
El Parque Arqueológico de Medina Azahara
Piezas estructurantes
Sistema logístico:
* Mejora de acceso al actual aeropuerto y reserva de suelo para su ampliación
* Centro de Transporte Intermodal
Area de desarrollo tecnológico:
* Universidad
* Parque empresarial y vivero de empresas de alta tecnología
B. LA ESTRUCTURA GENERAL Y ORGANICA: INFRAESTRUCTURAS Y SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES
•Proyectos de grandes infraestructuras viarias públicas: Variante de Levante, ya ejecutada, la Variante Oeste, La Ronda de Poniente, la Autovía Córdoba-A.92, la Variante Sur-Alternativa V, la Variante de Cerro Muriano, la mejora de trazado de la N-IV entre Cuesta del Viso y Cuesta de los Espinos, la mejora del trazado de la carretera del aeropuerto, el nuevo trazado del ferrocarril de Almorchón, la propuesta de encauzamiento del Río Guadalquivir...
•Infraestructuras de abastecimiento y saneamiento: nuevos colectores en la zona de poniente y en la zona de levante para llevar las aguas residuales a la estación depuradora de la Golondrina, nuevas estaciones depuradoras en Cerro Muriano y Trassierra, etc.
•Sistema de grandes parques en el suelo no urbanizable: Parque Periurbano de los Villares (ya existente), Parque Recreativo del Puente Mocho, etc. que se complementan con los sistemas generales y locales de espacios libres previstos en los suelos urbanos y urbanizables: Parque del Canal, Parque de Levante, Parque Figueroa, Parque Molino de los Tres Ciegos, etc.
C. EL SUELO URBANO
•Casco Histórico: se remite su ordenación al Plan Especial de Protección del Casco Histórico que está en tramitación y se proponen actuaciones estratégicas en sus zonas de borde con el resto del casco urbano.
•Suelo urbano consolidado: se propone la revisión de sus ordenanzas y de las unidades de actuación del Plan anterior.
D. EL SUELO URBANIZABLE
Control del proceso de crecimiento
•Consolidar el modelo del crecimiento residencial por Poniente y garantizar la ocupación del suelo por Levante en su conexión con la Universidad.
•Concreción de las formas del crecimiento: ordenación y viario
•Nuevas alternativas residenciales: la tipología de “ciudad jardín”
•Reparto equitativo entre rentabilidades productivas y las rentabilidades sociales que legitiman la clasificación y calificación del suelo.
•Garantizar la ejecución de equipamientos e infraestructuras que originan los nuevos crecimientos.
•Control del proceso especulativo del suelo.
Los sectores de extensión
•Externsión sector norte (La Sierra): propuestas residenciales de sellado de los bordes de El Brillante (Mirabueno, Huerta Saldaña, Vereda de Pretorio y El Carmen)
•Extensión sector oeste (Poniente): Ciudad Jardín de Poniente, Cortijo del Cura, Camino de Turruñuelos, Huerta de Santa Teresa, Poniente Sur, Ampliación industrial de la Electromecánica y Renfe incluyendo la propuesta de su Centro de Transprotes de Mercancías...
•Extensión sector sur: Cordel de Ecija, Fray Albino Sur, Ampliación Polígono Industrial La Torrecilla...
•Extensión sector este (Levante): Ciudad Jardín de Levante, Ampliación del Polígono Industrial Las Quemadas, Parque Empresarial “Universidad”, Parque Industrial de Levante,...
E. EL SUELO NO URBANIZABLE
Las Parcelaciones Urbanísticas
•Análisis, diagnóstico y Catálogo de Parcelaciones
•Propuestas de actuación:
Clasificar como “Suelo no urbanizable con parcelación urbanística” aquellas parcelaciones que, por su situación ambiental y urbanística, no pueden ser regularizables distinguiendo dos situaciones: “parcelaciones urbanísticas sometidas a medidas de paralización y reconducción” y “parcelaciones urbanísticas sometidas a medidas de paralización”
Clasificar como “Suelo urbanizable no programado de parcelación” aquellas parcelaciones que, por su situación ambiental y urbanística, pueden ser regularizadas.
Proteger y mejorar el medio rural
•Zonificación del territorio en unidades ambientales homogéneas
•Regulación normativa diferenciada que puede resumirse en tres grandes propuestas básicas:
* El mantenimiento de los usos agrícolas de secano en la Campiña compatibilizado con la posibilidad de implantación de los usos urbanísticos incompatibles en el medio urbano.
* El mantenimiento y potenciación de los usos agrícolas de regadío de la Vega del río Guadalquivir potenciando su valor paisajístico como “vacío rural” frente al crecimiento incontrolado y desordenado de las periferias urbanas .
* La protección de los valores ambientales de la Sierra puntualmente compatibilizados con usos turístico-recreativos
•Plan Especial de Protección y Ordenación de la Sierra
•Plan Especial de ordenación de usos turístico-recreativos del entorno del embalse de San Rafael de Navallana
•Planes especiales de restauración paisajística y ambiental de espacios degradados (canteras y áreas de extraccción de áridos y arenas que se encuentren en abandono, riberas, etc.)
F. NUCLEOS DE PEDANIAS Y ENTIDAD LOCAL MENOR
•Nucleizar los asentamientos de las Pedanías para estructurar el territorio
•Dotarlas de adecuadas estructuras urbanas
•Ofertar modelos residenciales alternativos a los asentamientos clandestinos y diseminados
•Dotarlas de accesibilidad y equipamientos suficientes
•Los sectores de Pedanías y Entidad Local Menor: El Higuerón, Alcolea, Santa Cruz, Cerro Muriano, Villarrubia, Sta. María de Trassierra y Encinarejo de Córdoba.
