Se recogen las actuaciones descritas en el apartado 2.1 del presente documento. Se han eliminado las partidas inversoras que afectan a varias actuaciones: de la inversión total del Plan Especial se ha detraído la correspondiente al Plan Especial de la Manzana de San Pablo; el Plan Urban Ribera está prácticamente ejecutado, a falta del tramo más oriental de encuentro con Campo Madre de Dios, que es el que se incluye en valoración; también están eliminadas de presupuesto por su reciente ejecución de las urbanizaciones de la Plaza de la Corredera y de Siete Revueltas.

En conclusión, la inversión total prevista supera los 61 millones de euros.

TABLA 2. EVALUACION ECONOMICA DE LAS ACTUACIONES

Importes en euros

 

 

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IDENTIFICACION ADQUIS. ADQUIS. URBANIZ. EDIFIC. COSTE

SUELO EDIFIC. TOTAL

 

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A1	Plaza de las Tazas			17.350		17.350
A2	Cuesta Pero Mato-Santa Ana	52.411		83.570		135.981
A3	San Eloy	13.743	8.676	3.471		25.890
A4	Don Rodrigo-Valderrama	20.280		4.026		24.306
A5	Badanas
A6	San Basilio	-----		-----		-----
A7	Alcázar Viejo			29.152		29.152
A8	Valencia			32.484		32.484
A9	Ollerías-Marrubial	94.360		46.505		140.865
A10	San Juan de Palomares	283.559		49.281		332.840

 

 

---

 

 

Total

464.353

8.676

290.133

763.162

 

 

 

---

 

 

 

a1	Pz. Trinidad-Lope de Hoces			520.575		520.575
a2	Murallas San Basilio-Corregidor			624.690	381.755	1.006.445
a3	Realejo			277.640		277.640
a4	Plaza de los Padres de Gracia			173.525		173.525
a5	Plaza del Poeta Juan Bernier			104.115		104.115
a6	Paseo de la Ribera			316.560		316.560
a7	Plaza de las Cañas			345.788		345.788
a8	Patios y Compás San Francisco			360.932		360.932

 

 

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Total

0

0

2.723.825

381.755

3.105.580

 

 

---

 

 

 

U1	San Felipe Neri				1.735.250	1.735.250
U2	Cuartel de la Trinidad				1.735.250	1.735.250
U3	Sinagoga	83.292			233.218	316.510
U4	Baños de la Pescadería	213.373			520.575	733.948
U5	Cine Magdalena				252.400	252.400
U6	Baños de San Pedro	123.710			246.406	370.116
U7	Cruz del Rastro	334.209			1.249.380	1.583.589
U8	San Agustín	225.583	180.466.		458.106	864.155
U9	Cine Góngora	1.249.380	381.756		832.920	2.464.056
U10	Cine Lucano	284.581	249.876		937.035	1.471.492
U11	San Nicolás de la Ajerquía	473.250			311.588	784.838
U12	Garaje Alcázar	820.300			1.157.254	1.977.554
U13	Cine Andalucía	649.930			157.750	807.680
U14	Cine Fuenseca	946.500	75.720		378.600	1.400.820

 

 

---

 

 

Total

5.404.108

887.818

0

10.205.732

16.497.658

 

 

 

 

---

 

 

 

u1	Casa Carbonell				331.995	331.995
u2	Pósito				1.561.582	1.561.582
u3	Santa Clara				2.082.110	2.082.110
u4	Regina				1.249.266	1.249.266

 

 

 

 

---

 

Total 0 0 0 5.224.953 5.224.953

 

---

 

 

 

---

 

 

IDENTIFICACION ADQUIS. ADQUIS. URBANIZ. EDIFIC. COSTE

SUELO EDIFIC. TOTAL

 

---

 

 

 

AU1	Puerta del Puente	183.937		5.495.786	1.308.379	6.988.102
AU2	Alcázar-Caballerizas Reales			2.801.735	3.704.065	6.505.800
AU3	Santa Marina	323.772		15.447	417.167	756.386
AU4	Costanillas-Hornillo	419.565		10.153	731.133	1.160.851
AU5	Santa Inés			83.292	714.923	798.215
AU6	Orive-San Pablo	252.444		1.307.350	2.438.096	3.997.890

 

 

 

---

 

Total 1.179.718 0 9.713.763 9.313.763 20.207.244

 

---

 

 

 

au1	Ayuntamiento-Templo Romano			344.274	1.738.026	2.082.300
au2	Campo Santo de los Mártires			734.408	1.124.442	1.858.850

 

 

 

---

 

Total 0 0 1.078.682 2.862.468 3.941.150

 

---

 

 

 

	Reurbanización genérica			3.912.200		3.912.200
	y Plan de accesibilidad (1 C)
	Reurbanización genérica			3.912.200		3.912.200
	y Plan de accesibilidad (2 C)
	Reurbanización genérica			3.912.200		3.912.200
	y Plan de accesibilidad (3 C)

 

 

 

 

---

 

Total

0

0

11.736.600

11.736.600

 

---

 

 

 

 

 

 

---

 

 

TOTAL PLAN ESPECIAL

7.048.179

896.494

25.543.003

27.988.671

61.376.351

 

 

 

---

 

 

 

 

 

 

---

 

 

 

P.E. Manzana San Pablo

229.495

891.351

1.188.501

1.325.100

3.634.447

 

 

 

 

 

---

 

 

TOTAL NO INCLUIDO EN P.E.

229.495

891.351 1.188.501

1.325.100

3.634.447

 

 

 

---

_

 

 

 

A deducir: Plan Especial Manzana de San Pablo - 3.634.447

 

 

 

---

 

TOTAL CONJUNTO HISTORICO 61.376.351

 

---

 

 

Se incluyen en la tabla 2 las intervenciones de urbanización no contempladas específicamente entre las actuaciones urbanísticas propuestas, y que deben llevarse a cabo para adaptar los espacios públicos a las condiciones establecidas en la normativa de Áreas libres y a los requerimientos que establezca el Plan de Accesibilidad.

Estas actuaciones ascienden a un total de 11.736.600 €. (19,12% del total), asignados íntegramente al capítulo de urbanización.

 

Se han valorado individualizadamente cada una de las actuaciones previstas en el Plan Especial, aplicando los criterios de valoración enunciados en el apartado 3 del presente documento.

La Tabla 2 anexa recoge la valoración resultante, desglosada en sus distintos componentes de adquisición de suelo, adquisición de edificación, urbanización y nueva edificación.

De manera sintética cabe destacar las siguientes informaciones:

a) La inversión total programada en los tres cuatrienios es de 61.376.351 €.

b) Se destinan 7.048.179 €. para adquisición de suelo (11,40% del total); 896.494 €. para adquisición de edificación (1,40%); 25.543.003 €. en urbanización (41,60%); y 27.988.671 €. en rehabilitación y nueva edificación (45,60%).

c) Las actuaciones en áreas libres con gestión de suelo ascienden a 659.882 €. (1,07%); las actuaciones en áreas libres sin gestión de suelo importan 3.208.860 €. (5,22%).

Las intervenciones en equipamientos con gestión de suelo suponen 12.774.758 €. (20,81%). Las intervenciones en equipamiento sin gestión de suelo suponen 8.947.853 € (14,57%).

Las operaciones de equipamiento y áreas libres con gestión de suelo exigen 12.903.229 €. (21,01%); estas operaciones sin gestión de suelo suponen 11.245.165 €. (18,31%).

 

PLAN ESPECIAL DE PROTECCION DEL CONJUNTO HISTORICO DE CORDOBA.

FICHA DE ACTUACION

U6

 

1. IDENTIFICACION

---

Denominación : Baños de San Pedro

Identificación : Parcelas catastrales 41434/10-11

Tipo de intervención : Asistemática

Superficie delimitada : 486m²

 

2. REGIMEN URBANISTICO

Clasificación del suelo : Sistema Local

Calificación del suelo : Equipamiento

 

3. OBJETIVOS

• Recuperación y puesta en uso cultural de uno de los baños árabes que actualmente permanece oculto en estructura posterior.

 

4. DETERMINACIONES DE ORDENACION Y USO

• Monumento catalogado MV-4. Determinaciones según ficha de Catálogo.

 

5. DESARROLLO

Planeamiento de desarrollo : Proyecto de Rehabilitación Adaptación

Sistema de Actuación : Expropiación

Programación : 3º Cuatrienio

Relación con otras actuaciones : -----

Titularidad del suelo : Privada

 

6. DETERMINACIONES DE APROVECHAMIENTO

Aprovechamiento (m²t) : -----

Aprovechamiento propietarios : -----

Cesión Areas libres : -----

Cesión Equipamiento : 486m²

 

7. VALORACION ECONOMICA

Adquisición de suelo : 123.710 €

Adquisición de edificación : -----

Urbanización : -----

Edificación : 246.406 €

TOTAL COSTE OPERACIÓN : 370.116 €

 

8. DISTRIBUCION DE INVERSIONES

Ayuntamiento : 123.710 €

Otras Administraciones : Administración Autonómica. 246.406 €.

Aportación privada : -----

El presente documento establece un periodo temporal de desarrollo del Plan Especial de tres cuatrienios, contados a partir de su aprobación definitiva.

Se han utilizado criterios de programación flexibles, que permitan la ejecución ordenada de las inversiones:

a) Se han priorizado las actuaciones consideradas más urgentes por resolver los déficit de equipamiento específico e infraestructura más importantes, o por tratarse de operaciones previamente comprometidas.

b) Se han antepuesto las inversiones cuya ejecución debe ser previa a la realización de otras.

c) Se ha distribuido el costo de manera equilibrada entre los tres cuatrienios.

Se han programado la totalidad de las actuaciones previstas en el Plan Especial, quedando al margen de la programación las cuatro actuaciones en ejecución recogidas en el apartado 2.2.

 

Las actuaciones previstas en el Plan Especial han sido encuadradas en alguno de los tres sistemas de actuación previstos por la legislación urbanística, salvo en casos especiales (como los acuartelamientos) en los que se prevé como sistema el de "convenio". Los criterios aplicados han sido los siguientes:

a) En actuaciones sistemáticas, se ha establecido el sistema de compensación cuando el aprovechamiento susceptible de apropiación es similar al permitido por el planeamiento, es decir en aquellos casos sin cargas especiales. Cuando estas cargas son superiores a las exigibles al suelo urbano por la legislación urbanística, se prescribe el sistema de cooperación.

b) En actuaciones asistemáticas, normalmente carentes de aprovechamiento lucrativo, se fija como sistema de actuación el de expropiación.

c) Por razones obvias, no se fija sistema para las actuaciones de mejora del equipamiento y del espacio urbano, en las que no es necesaria gestión urbanística de suelo ni transferencia de aprovechamiento.

d) Las realineaciones de escasa envergadura se consideran cesiones obligatorias y gratuitas de suelo, materializándose el aprovechamiento patrimonializable sobre la superficie de parcela ajustada a la nueva alineación.

 

PLAN ESPECIAL DE PROTECCION DEL CONJUNTO HISTORICO DE CORDOBA.

FICHA DE ACTUACION

---

U5

 

1. IDENTIFICACION

---

Denominación : Cine Magdalena

Identificación : Parcela catastral 43486/04

Tipo de intervención : Sistemática

Superficie delimitada : 1.507m²

 

2. REGIMEN URBANISTICO

Clasificación del suelo : Sistema Local

Calificación del suelo : Equipamiento genérico, Protección Tipológica.

 

3. OBJETIVOS

• Creación de un Equipamiento genérico (destinado prioritariamente a aparcamiento y otros equipamientos), que resuelva las necesidades de este sector de la Ajerquía, dada su centralidad y accesibilidad rodada.

 

4. DETERMINACIONES DE ORDENACION Y USO

• La edificación se ajustaría a las alineaciones existentes, de acuerdo con las condiciones establecidas en la normativa para los edificios de aparcamiento y la ordenanza de Protección Tipológica, salvo exigencias derivadas de la Legislación Sectorial aplicable.

 

5. DESARROLLO

Planeamiento de desarrollo : Estudio de Detalle

Sistema de Actuación : Compensación

Programación : 1º Cuatrienio

Relación con otras actuaciones : AU7 (Santa Inés)

Titularidad del suelo : Privada

 

6. DETERMINACIONES DE APROVECHAMIENTO

Aprovechamiento (m²t) : Según Ordenanzas (2.110m²t)

Aprovechamiento propietarios : 100%

Cesión Areas libres : -----

Cesión Equipamiento : 483m²

 

7. VALORACION ECONOMICA

Adquisición de suelo : -----

Adquisición de edificación : -----

Urbanización : -----

Edificación : 252.400 €

TOTAL COSTE OPERACIÓN : 252.400 €

 

8. DISTRIBUCION DE INVERSIONES

Ayuntamiento : 252.400 €

Otras Administraciones :

Aportación privada : -----

Se ha valorado utilizando los precios de referencia establecidos para cada tipo de edificación por el Colegio Oficial de Arquitectos de Andalucía Occidental.

Con igual criterio que el utilizado en adquisición de edificaciones, este costes se ha incrementado en un 35% para incluir el beneficio industrial, los gastos generales, las tasas municipales y honorarios profesionales.

 

PLAN ESPECIAL DE PROTECCION DEL CONJUNTO HISTORICO DE CORDOBA.

FICHA DE ACTUACION

U4

 

1. IDENTIFICACION

---

Denominación : Baños de la Pescadería.

Identificación : Parcelas catastrales 38419/05/06/08/09/10-11/12-13

Tipo de intervención : Asistemática.

Superficie delimitada : 958m²

 

2. REGIMEN URBANISTICO

Clasificación del suelo : Sistema Local

Calificación del suelo : Equipamiento

 

3. OBJETIVOS

• Recuperación y puesta en uso cultural de la estructura de uno de los baños árabes, de los muchos que existían en la ciudad islámica.

 

4. DETERMINACIONES DE ORDENACION Y USO

• Monumento catalogado MV-10. Determinaciones según ficha de Catálogo, ajustando la actuación a las situaciones reales de los hallazgos.

 

5. DESARROLLO

Planeamiento de desarrollo : Proyecto de Rehabilitación.

Sistema de Actuación : Expropiación parcelas 38419/05/08 a 13.

Programación : 3º Cuatrienio.

Relación con otras actuaciones : -----

Titularidad del suelo : Privado.

 

6. DETERMINACIONES DE APROVECHAMIENTO

Aprovechamiento (m²t) : -----

Aprovechamiento propietarios : -----

Cesión Areas libres : -----

Cesión Equipamiento : 958m².

 

7. VALORACION ECONOMICA

Adquisición de suelo : 213.373 €

Adquisición de edificación : -----

Urbanización : -----

Edificación : 520.575 €

TOTAL COSTE OPERACIÓN : 733.948 €

 

8. DISTRIBUCION DE INVERSIONES

Ayuntamiento : 213.373 €

Otras Administraciones : Administración Autonómica 520.575 €

Aportación privada : -----

Para la valoración de las distintas actuaciones que conllevan urbanización, el Estudio Económico Financiero ha utilizado distintos costes unitarios en función de las características de la actuación:

a) Las operaciones sobre viario público se han valorado a 70,00 €/m²., importe que considera las condiciones de tratamiento e infraestructura establecidas en el título III de las Normas Urbanísticas y la especial dificultad de estos trabajos en muchas zonas del conjunto.

b) La valoración de zonas ajardinadas se ha realizado a 41,00-57,00 €/m²., en función de las condiciones de ajardinamiento previstas.

c) Por último, las operaciones de reurbanización integral de espacios urbanos que incluyen intervenciones sobre infraestructuras, reordenación, recuperación de tratamiento y dotación de jardinería y mobiliario, se han valorado especificamente, utilizando un coste unitario diferente en cada actuación, en función de sus características, que oscila entre las 138,00 y 190,00 €/m².