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PLANOS DE ESTRUCTURA GENERAL Y ORGANICA DEL TERRITORIO

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PLANOS DE CALIFICACION USOS Y SISTEMAS

NUCLEOS PERIURBANOS
Alcolea	Bda. El Ángel	Cerro Muriano	El Cruce
El Higuerón	El Sol, Valenzoneja, Encinares	Encinarejo	Higuerón Bajo, Sta. Clara
La Colina, D Manuela, Torreblanca	La golondrina	Las Jaras	Majaneque
PAU-P LE1-1 La Campiñuela (zona norte)	PAU-P LE1-2 Montón de la Tierra	PAU-P LE1-3 Porrillas	PAU-P LE2-1 Quemadas Bajas Zona Sur
PAU-P LE2-2 Ribera Baja	PAU-P PO1 Huerta San Luis - Casillas, Cortijo del Alcaide	PAU-P PO2 Carretera Encinarejo km 4-5, Arroyo del Ochavillo	PAU-P PO3-1 Fontanar de Quintos
PAU-P PO3-2 Los Girasoles, El Castillo, Carretera Encinarejo Km 5	PAU-P PO4 La Barquera Norte, La Gorgoja - El Marroquil	PAU-P PO5 La Barquera, Cortijo El Rubio	Poligono Industrial La Rinconada
Santa Cruz	Sto. Domingo	Trassierra	Villarrubia

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PLANOS DE ALINEACIONES Y RASANTES

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PERI VA-2

PLAN GENERAL DE ORDENACION CORDOBA / TEXTO REFUNDIDO OCT 2002		2.2.3.- FICHAS DE PLANEAMIENTO PLANES ESPECIALES NUCLEOS PERIFERICOS
ACTUACION URBANISTICA:	PERI VA-2
DATOS GENERALES:
ámbito / tipo de suelo:	PERI / Suelo Urbano No Consolidado por la urbanización
denominación:	VALENZONEJA-2
hoja/s nº orden:	63
DATOS DE PLANEAMIENTO:
instrumento de ordenación:	PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
superficie (m2 suelo):	81.400
techo máximo edificable (m2 techo):	16.280
usos globales:	RESIDENCIALES
ordenanza/s de aplicación:	UAS
DATOS DE GESTION:
área de reparto:	AR.PERI.VA-2
aprovechamiento tipo (AT):	0,200	m2t/m2s uso y tipología UAS
sistema de actuación:	COMPENSACION
iniciativa:	PRIVADA
programa de actuación:	1º CUATRIENIO
CESIONES DE SUELO:
Según Plan General y PERI.
OBJETIVOS (A) Y CONDICIONES (B):
A.- Objetivos: Los propios del Planeamiento Especial de Reforma Interior (Ordenación de terrenos mediante aperturas de viario, dotación de servicios e infraestructuras a la zona, etc.) y cesión de Sistema de espacios libres.
B.- Condiciones de Ordenación según PERI.
B.2.- El mantenimiento y conservación futura de los servicios urbanísticos (viario, saneamiento, abastecimiento, energía eléctrica, etc.) se realizará por parte de los propietarios, para lo cual constituirán una Entidad Urbanística de Conservación.



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PERI VA-1

PLAN GENERAL DE ORDENACION CORDOBA / TEXTO REFUNDIDO OCT 2002		2.2.3.- FICHAS DE PLANEAMIENTO PLANES ESPECIALES NUCLEOS PERIFERICOS
ACTUACION URBANISTICA:	PERI VA-1
DATOS GENERALES:
ámbito / tipo de suelo:	PERI / Suelo Urbano No Consolidado por la urbanización
denominación:	VALENZONEJA-1
hoja/s nº orden:	63
DATOS DE PLANEAMIENTO:
instrumento de ordenación:	PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
superficie (m2 suelo):	315.963
techo máximo edificable (m2 techo):	63.193
usos globales:	RESIDENCIALES
ordenanza/s de aplicación:	UAS
DATOS DE GESTION:
área de reparto:	AR.PERI.VA-1
aprovechamiento tipo (AT):	0,200	m2t/m2s uso y tipología UAS
sistema de actuación:	COMPENSACION
iniciativa:	PRIVADA
programa de actuación:	1º CUATRIENIO
CESIONES DE SUELO:
Según Plan General y PERI.
OBJETIVOS (A) Y CONDICIONES (B):
A.- Objetivos: Los propios del Planeamiento Especial de Reforma Interior (Ordenación de terrenos mediante aperturas de viario, dotación de servicios e infraestructuras a la zona, etc.) y cesión de Sistema de espacios libres.
B.- Condiciones de Ordenación según PERI.
B.2.- El mantenimiento y conservación futura de los servicios urbanísticos (viario, saneamiento, abastecimiento, energía eléctrica, etc.) se realizará por parte de los propietarios, para lo cual constituirán una Entidad Urbanística de Conservación.



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PERI V-6

PLAN GENERAL DE ORDENACION CORDOBA / TEXTO REFUNDIDO OCT 2002		2.2.3.- FICHAS DE PLANEAMIENTO PLANES ESPECIALES NUCLEOS PERIFERICOS
ACTUACION URBANISTICA:	PERI V-6
DATOS GENERALES:
ámbito / tipo de suelo:	PERI / Suelo Urbano No Consolidado por la urbanización
denominación:	VILLARRUBIA-6
hoja/s nº orden:	56
DATOS DE PLANEAMIENTO:
instrumento de ordenación:	PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
superficie (m2 suelo):	5.396
techo máximo edificable (m2 techo):	3.000
usos globales:	RESIDENCIALES
ordenanza/s de aplicación:	UAD
DATOS DE GESTION:
área de reparto:	AR.PERI.V-6
aprovechamiento tipo (AT):	0,556	m2t/m2s uso y tipología UAD
sistema de actuación:	COMPENSACION
iniciativa:	PRIVADA
programa de actuación:	1º CUATRIENIO
CESIONES DE SUELO:
Según Plan General y PERI.
OBJETIVOS (A) Y CONDICIONES (B):
A.- Objetivos: Los propios del Planeamiento Especial de Reforma Interior (Ordenación de terrenos mediante aperturas de viario, dotación de servicios e infraestructuras a la zona, etc.).
B.- Condiciones:
B.1.- La estructura viaria propuesta se considera vinculante en cuanto a las conexiones pretendidas.
B.2.- Corresponderá a los propietarios de la actuación la gestión y ejecución del acceso viario desde la Cañada Real Soriana, resultando en este sentido vinculante la solución grafiada en el Plan General.
B.3.- Resto de condiciones según Plan General y PERI.

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PERI V-4

PLAN GENERAL DE ORDENACION CORDOBA / TEXTO REFUNDIDO OCT 2002		2.2.3.- FICHAS DE PLANEAMIENTO PLANES ESPECIALES NUCLEOS PERIFERICOS
ACTUACION URBANISTICA:	PERI V-4
DATOS GENERALES:
ámbito / tipo de suelo:	PERI / Suelo Urbano No Consolidado por la urbanización
denominación:	VILLARRUBIA-4
hoja/s nº orden:	56
DATOS DE PLANEAMIENTO:
instrumento de ordenación:	PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
superficie (m2 suelo):	19.314
techo máximo edificable (m2 techo):	19.314
usos globales:	RESIDENCIALES
ordenanza/s de aplicación:	CTP
DATOS DE GESTION:
área de reparto:	AR.PERI.V-4
aprovechamiento tipo (AT):	1,000	m2t/m2s uso y tipología CTP
sistema de actuación:	COMPENSACION
iniciativa:	PRIVADA
programa de actuación:	1º CUATRIENIO
CESIONES DE SUELO:
viales (cuantificación superficial según PERI), espacios libres (3.000 m2s con carácter mínimo) y escolar (1.000 m2s con carácter mínimo).
OBJETIVOS (A) Y CONDICIONES (B):
A.- Objetivos: Rehabilitación y protección del antiguo Cortijo de Villarrubia, reconociendo su uso actual, así como generación de suelo edificable residencial mediante aperturas de viario y cesión de Sistemas de espacios libres y escolar.
B.- Condiciones:
B.1.- La ordenación y zonificación propuestas tendrán carácter orientativo.
B.2.- El Plan Especial contemplará la conservación de las edificaciones principales del antiguo Cortijo de Villarrubia integrándolas en la ordenación que plantee, considerándose compatible el uso pormenorizado de hospedaje para alojamientos de carácter rural en los terrenos referidos.


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PERI SS-9

PLAN GENERAL DE ORDENACION CORDOBA / TEXTO REFUNDIDO OCT 2002		2.2.1.- FICHAS DE PLANEAMIENTO PLANES ESPECIALES NUCLEO PRINCIPAL
ACTUACION URBANISTICA:	PERI SS-9
DATOS GENERALES:
ámbito / tipo de suelo:	PERI / Suelo Urbano No Consolidado por la urbanización
denominación:	CORDEL DE ECIJA-CENTRO
hoja/s nº orden:	41
DATOS DE PLANEAMIENTO:
instrumento de ordenación:	PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
superficie (m2 suelo):	47.128
techo máximo edificable (m2 techo):	49.484
usos globales:	RESIDENCIALES
ordenanza/s de aplicación:	MC
DATOS DE GESTION:
área de reparto:	AR.PERI.SS-9
aprovechamiento tipo (AT):	1,05	m2t/m2s uso y tipología MC
sistema de actuación:	COMPENSACION
iniciativa:	PRIVADA
programa de actuación:	1º CUATRIENIO
CESIONES DE SUELO:
viales y espacios libres (cuantificación superficial según PERI).
OBJETIVOS (A) Y CONDICIONES (B):
A.- Objetivos: Generación de suelo edificable de uso residencial mediante ordenación de terrenos parcialmente ocupados por edificaciones con usos diversos, supresión de usos y edificaciones de carácter inadecuado, ejecución de nuevo viario sobre el trazado del Cordel de Ecija y cesión y urbanización de Sistemas de espacios libres.
B.- Condiciones:
B.1.- Se considera vinculante el trazado propuesto para el nuevo vial sobre el Cordel de Ecija, incluso glorietas dispuestas en su intersección con los arranques de los dos "puentes intermedios". El PERI definirá las dimensiones de las citadas glorietas.
B.2.- Se considera vinculante el trazado del sector de glorieta elíptica localizado en la margen oriental del ámbito, debiendo en cualquier caso adecuarse a las determinaciones del "PA SS-6".
B.3.- Las alineaciones definidas con respecto al Cordel de Ecija se consideran vinculantes con carácter mínimo.
B.4.- La ordenación propuesta para las nuevas edificaciones residenciales y el trazado previsto para los nuevos viales transversales secundarios tendrán carácter orientativo.
B.5.- En el extremo Suroeste del ámbito se localizará un gran área de uso espacios libres, integrada en el sistema de acceso al "Parque del Río" (SGEL SUP-8) de modo coordinado con el resto de planes de la zona.
B.6.- El PERI recogerá y adaptará -en su caso- los usos existentes en su ámbito de Hotel y Gasolinera.
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PERI SS-8

PLAN GENERAL DE ORDENACION CORDOBA / TEXTO REFUNDIDO OCT 2002		2.2.1.- FICHAS DE PLANEAMIENTO PLANES ESPECIALES NUCLEO PRINCIPAL
ACTUACION URBANISTICA:	PERI SS-8
DATOS GENERALES:
ámbito / tipo de suelo:	PERI / Suelo Urbano No Consolidado por la urbanización
denominación:	CORDEL DE ECIJA-SUR
hoja/s nº orden:	41, 45, 46
DATOS DE PLANEAMIENTO:
instrumento de ordenación:	PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
superficie (m2 suelo):	49.402
techo máximo edificable (m2 techo):	46.932
usos globales:	RESIDENCIALES
ordenanza/s de aplicación:	MC
DATOS DE GESTION:
área de reparto:	AR.PERI.SS-8
aprovechamiento tipo (AT):	0,95	m2t/m2s uso y tipología MC
sistema de actuación:	COMPENSACION
iniciativa:	PRIVADA
programa de actuación:	1º CUATRIENIO
CESIONES DE SUELO:
viales y espacios libres (cuantificación superficial según PERI).
OBJETIVOS (A) Y CONDICIONES (B):
A.- Objetivos: Generación de suelo edificable de uso residencial sobre terrenos parcialmente ocupados por edificaciones de uso industrial, supresión de las mismas en caso necesario, materialización del tramo de Paseo de borde de río interior al ámbito, ensanchamiento de la avenida de la Torrecilla y cesión y urbanización de Sistemas de espacios libres.
B.- Condiciones:
B.1.- Se consideran vinculantes los siguientes aspectos formales de la ordenación reflejada en la documentación gráfica:
B.1.1.- Con carácter mínimo, la alineaciones establecidas a la avenida de la Torrecilla y al cauce del río.
B.1.2.- La permeabilidad visual y peatonal de la actuación en sentido del eje Este-Oeste, para lo que preferentemente se dispondrán las edificaciones de modo ortogonal a la avenida.
B.1.3.- La estructura viaria propuesta en la documentación gráfica del Plan General en cuanto a las conexiones pretendidas, pudiendo no obstante el PERI efectuar modificaciones del trazado justificadamente.
B.2.- Corresponderá a los propietarios del ámbito la ejecución del tramo del Paseo de borde de río comprendido en el interior del mismo.
B.3.- El PERI reconocerá y adaptará -en su caso- el uso de Gasolinera existente.
B.4.- Las ordenanzas de aplicación se diseñarán con objeto de la consecución de los objetivos señalados y de acuerdo con las Normas Generales de Edificación (Capítulo Segundo del Título Decimotercero de la Normativa del Plan General), primando por tanto la consecución de una permeabilidad peatonal de la actuación hacía el Río y el barrio colindante, a través de espacios públicos, y no sólo en el aspecto volumétrico visual.
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PERI SS-7

PLAN GENERAL DE ORDENACION CORDOBA / TEXTO REFUNDIDO OCT 2002		2.2.1.- FICHAS DE PLANEAMIENTO PLANES ESPECIALES NUCLEO PRINCIPAL
ACTUACION URBANISTICA:	PERI SS-7
DATOS GENERALES:
ámbito / tipo de suelo:	PERI / Suelo Urbano Consolidado por la urbanización
denominación:	CTRA. DE GRANADA
hoja/s nº orden:	41
DATOS DE PLANEAMIENTO:
instrumento de ordenación:	PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
superficie (m2 suelo):	72.658
techo máximo edificable (m2 techo):	58.126
usos globales:	RESIDENCIALES; TERCIARIO
ordenanza/s de aplicación:	según PERI
DATOS DE GESTION:
área de reparto:	AR.PERI.SS-7
aprovechamiento tipo (AT):	0,80	m2t/m2s uso y tipología según PERI
sistema de actuación:	ACTUACION PUBLICA
iniciativa:	PUBLICA
programa de actuación:	1º CUATRIENIO
CESIONES DE SUELO:
Según PERI.
OBJETIVOS (A) Y CONDICIONES (B):
A.- Objetivos: Regeneración de barriada de carácter marginal, mediante sustitución o rehabilitación -según los casos- de las edificaciones existentes y urbanización de los espacios intersticiales, así como adecuación estética de las mismas y el entorno que ocupan. Reequipamiento y ejecución de dotaciones de carácter comercial, social y de espacios libres en la barriada.
B.- Condiciones de Ordenación y Ejecución: Las definirá el PERI. La zonificación de usos grafiada en la planimetría del Plan General se considera orientativa.



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