3.8. San Agustín
PLAN ESPECIAL DE PROTECCION DEL CONJUNTO HISTORICO DE CORDOBA.
FICHA DE ACTUACION
U8
1. IDENTIFICACION
Denominación : San Agustín
Identificación : Plaza de San Agustín, 5 (Parcela catastral 42526/14)
Tipo de intervención : Asistemática
Superficie delimitada : 650m²
2. REGIMEN URBANISTICO
Clasificación del suelo : Sistema Local.
Calificación del suelo : Equipamiento genérico.
3. OBJETIVOS
- Dotación de un equipamiento genérico, en una parcela estratégicamente situada en este sector de la Ajerquía.
4. DETERMINACIONES DE ORDENACION Y USO
- Condiciones de edificación según ficha de catálogo EA, en relación con el régimen especial del art.36 en función de las exigencias de la legislación sectorial de aplicación.
5. DESARROLLO
Planeamiento de desarrollo : Proy. Edificación.
Sistema de Actuación : Expropiación.
Programación : 3 Cuatrienio.
Relación con otras actuaciones : -----
Titularidad del suelo : Privada.
6. DETERMINACIONES DE APROVECHAMIENTO
Aprovechamiento (m²t) : -----
Aprovechamiento propietarios : -----
Cesión Areas libres : -----
Cesión Equipamiento : -----
7. VALORACION ECONOMICA
Adquisición de suelo : 225.583 €
Adquisición de edificación : 180.466 €
Urbanización : -----
Edificación : 458.106 €
TOTAL COSTE OPERACIÓN : 864.155 €
8. DISTRIBUCION DE INVERSIONES
Ayuntamiento : 635.102 €
Otras Administraciones : Administración Autonómica: 229.053 €
Aportación privada : -----
3.7.1. Distribución de Inversiones.
Se han distribuido individualizadamente los costes de cada una de las actuaciones entre los distintos agentes que en ellas intervienen, aplicando los criterios de distribución expuestos en el apartado 4.
La Tabla 3 anexa recoge la distribución resultante, desglosada en inversión municipal, de otras administraciones y aportaciones privadas. Esta distribución queda concretada con mayor detalle en las fichas de actuación, en las que se diferencia la inversión asignada a la administración central de la correspondiente a la administración autonómica.
De manera sintética cabe destacar los siguientes datos:
a) La carga financiera mayoritaria para el desarrollo de las actuaciones del Plan Especial corresponde al Ayuntamiento de Córdoba (73,51%), con una contribución menor de las restantes administraciones (26,18%).
b) El Estudio Económico Financiero asigna una mínima contribución a la aportación privada (0,31%). Este dato no incluye las inversiones de iniciativa privada correspondientes a edificaciones lucrativas, no programadas. En un entendimiento global del conjunto histórico, la aportación privada es sensiblemente más importante, al no recogerse en este documento las actuaciones de rehabilitación y sustitución de las edificaciones no programadas.
TABLA 3. DISTRIBUCION DE INVERSIONES
Importes en euros.
IDENTIFICACION AYTO. OTRAS APORTAC. COSTE
ADMIN. PRIVADA TOTAL
A1 Plaza de las Tazas 17.350 17.350
A2 Cuesta Pero Mato-Santa Ana 135.981 135.981
A3 San Eloy 25.890 25.890
A4 Don Rodrigo-Valderrama 24.306 24.306
A5 Badanas 24.294 24.294
A6 San Basilio ----- -----
A7 Alcázar Viejo 29.152 29.152
A8 Valencia 32.484 32.484
A9 Ollerías-Marrubial 140.865 140.865
A10 San Juan de Palomares 332.840 332.840
Total 659.882 103280 763.162
a1 Pz. Trinidad-Lope de Hoces 520.575 520.575
a2 Murallas San Basilio-Corregidor 624.690 381.755 1.006.445
a3 Realejo 277.640 277.640
a4 Plaza de los Padres de Gracia 173.525 173.525
a5 Plaza del Poeta Juan Bernier 104.115 104.115
a6 Paseo de la Ribera 216.560 216.560
a7 Plaza de las Cañas 345.788 345.788
a8 Patios y Compás San Francisco 360.932 360.932
Total 2.623.825 381.755 3.005.580
U1 San Felipe Neri 1.735.250 1.735.250
U2 Cuartel de la Trinidad 1.735.250 1.735.250
U3 Sinagoga 83.292 233.218 316.510
U4 Baños de la Pescadería 213.373 520.575 733.948
U5 Cine Magdalena 252.400 252.400
U6 Baños de San Pedro 123.710 246.406 370.116
U7 Cruz del Rastro 1.583.589 1.583.589
U8 San Agustín 635.102 229.053 864.155
U9 Cine Góngora 1.232.028 1.232.028 2.464.056
U10 Cine Lucano 534.457 937.035 1.471.492
U11 San Nicolás de la Ajerquía 473.250 311.588 784.838
U12 Garaje Alcázar 820.300 1.157.254 1.977.554
U13 Cine Andalucía 807.680 807.680
U14 Cine Fuenseca 1.400.820 1.400.820
Total 11.630.499 4.867.157 0 16.497.658
u1 Casa Carbonell 331.995 331.995
u2 Pósito 1.561.582 1.561.582
u3 Santa Clara 2.082.110 2.082.110
u4 Regina 1.249.266 1.249.266
Total 5.224.953 0 0 5.224.953
IDENTIFICACION AYTO. OTRAS APORTAC. COSTE
ADMIN. PRIVADA TOTAL
AU1 Puerta del Puente 1.492.316 5.495.786 6.988.102
AU2 Alcázar-Caballerizas Reales 3.252.900 3.252.900 6.505.800
AU3 Santa Marina 756.386 756.386
AU4 Costanillas-Hornillo 928.681 232.176 1.160.857
AU5 Santa Inés 714.923 83.292 798.215
AU6 Orive-San Pablo 3.997.890 3.997.890
Total 10.428.173 9.695.785 83.292 20.207.250
au1 Ayuntamiento-Templo Romano 2.082.300 2.082.300
au2 Campo Santo de los Mártires 734.408 1.124.442 1.858.850
Total 2.816.708 1.124.442 3.941.150
Reurbanización genérica 3.912.200 3.912.200
y Plan de accesibilidad (1 C)
Reurbanización genérica 3.912.200 3.912.200
y Plan de accesibilidad (2 C)
Reurbanización genérica 3.912.200 3.912.200
y Plan de accesibilidad (3 C)
Total 11.736.600 11.736.600
TOTAL PLAN ESPECIAL 45.120.640 16.069.139 186.572 61.376.351
P.E. Manzana San Pablo 3.634.446 3.634.446
TOTAL NO INCLUIDO EN P.E. 3.634.446 3.634.446
A deducir: Plan Especial Manzana de San Pablo - 3.634.446
TOTAL CONJUNTO HISTORICO 61.376.351
3.7. Cruz del Rastro
PLAN ESPECIAL DE PROTECCION DEL CONJUNTO HISTORICO DE CORDOBA.
FICHA DE ACTUACION
U7
1. IDENTIFICACION
Denominación : Cruz del Rastro
Identificación : Parcelas catastrales 40421/05/06/07/08
Tipo de intervención : Asistemática
Superficie delimitada : 1.500m²
2. REGIMEN URBANISTICO
Clasificación del suelo :
Calificación del suelo : Equipamiento, Protección Tipológica, Areas libres.
3. OBJETIVOS
- Dotación de Equipamiento específico (Aparcamiento), en un solar actualmente dedicado a este fin.
4. DETERMINACIONES DE ORDENACION Y USO
- Realineación con áreas libres de tipo primario.
- Edificación según ordenanza de Protección Tipológica.
- Aparcamiento en 2ª categoría (Equipamiento).
5. DESARROLLO
Planeamiento de desarrollo : Proyecto de Edificación
Sistema de Actuación : Expropiación
Programación : 1º Cuatrienio
Relación con otras actuaciones : a6 (Ribera)
Titularidad del suelo : Privada
6. DETERMINACIONES DE APROVECHAMIENTO
Aprovechamiento (m²t) : -----
Aprovechamiento propietarios : -----
Cesión Areas libres : -----
Cesión Equipamiento : -----
7. VALORACION ECONOMICA
Adquisición de suelo : 334.209 €
Adquisición de edificación : -----
Urbanización : -----
Edificación : 1.249.380 €
TOTAL COSTE OPERACIÓN : 1.583.589 €
8. DISTRIBUCION DE INVERSIONES
Ayuntamiento : 1.583.589 €
Otras Administraciones : -----
Aportación privada : -----
3.6.3. Otras Actuaciones Aprovadas Anteriormente.
Se recogen las actuaciones descritas en el apartado 2.1 del presente documento. Se han eliminado las partidas inversoras que afectan a varias actuaciones: de la inversión total del Plan Especial se ha detraído la correspondiente al Plan Especial de la Manzana de San Pablo; el Plan Urban Ribera está prácticamente ejecutado, a falta del tramo más oriental de encuentro con Campo Madre de Dios, que es el que se incluye en valoración; también están eliminadas de presupuesto por su reciente ejecución de las urbanizaciones de la Plaza de la Corredera y de Siete Revueltas.
En conclusión, la inversión total prevista supera los 61 millones de euros.
TABLA 2. EVALUACION ECONOMICA DE LAS ACTUACIONES
Importes en euros
IDENTIFICACION ADQUIS. ADQUIS. URBANIZ. EDIFIC. COSTE
SUELO EDIFIC. TOTAL
|
A1 |
Plaza de las Tazas |
17.350 |
17.350 |
|||
|
A2 |
Cuesta Pero Mato-Santa Ana |
52.411 |
83.570 |
135.981 |
||
|
A3 |
San Eloy |
13.743 |
8.676 |
3.471 |
25.890 |
|
|
A4 |
Don Rodrigo-Valderrama |
20.280 |
4.026 |
24.306 |
||
|
A5 |
Badanas |
|||||
|
A6 |
San Basilio |
----- |
----- |
----- |
||
|
A7 |
Alcázar Viejo |
29.152 |
29.152 |
|||
|
A8 |
Valencia |
32.484 |
32.484 |
|||
|
A9 |
Ollerías-Marrubial |
94.360 |
46.505 |
140.865 |
||
|
A10 |
San Juan de Palomares |
283.559 |
49.281 |
332.840 |
|
Total |
464.353 |
8.676 |
290.133 |
763.162 |
|
a1 |
Pz. Trinidad-Lope de Hoces |
520.575 |
520.575 |
|||
|
a2 |
Murallas San Basilio-Corregidor |
624.690 |
381.755 |
1.006.445 |
||
|
a3 |
Realejo |
277.640 |
277.640 |
|||
|
a4 |
Plaza de los Padres de Gracia |
173.525 |
173.525 |
|||
|
a5 |
Plaza del Poeta Juan Bernier |
104.115 |
104.115 |
|||
|
a6 |
Paseo de la Ribera |
316.560 |
316.560 |
|||
|
a7 |
Plaza de las Cañas |
345.788 |
345.788 |
|||
|
a8 |
Patios y Compás San Francisco |
360.932 |
360.932 |
|
Total |
0 |
0 |
2.723.825 |
381.755 |
3.105.580 |
|
U1 |
San Felipe Neri |
1.735.250 |
1.735.250 |
|||
|
U2 |
Cuartel de la Trinidad |
1.735.250 |
1.735.250 |
|||
|
U3 |
Sinagoga |
83.292 |
233.218 |
316.510 |
||
|
U4 |
Baños de la Pescadería |
213.373 |
520.575 |
733.948 |
||
|
U5 |
Cine Magdalena |
252.400 |
252.400 |
|||
|
U6 |
Baños de San Pedro |
123.710 |
246.406 |
370.116 |
||
|
U7 |
Cruz del Rastro |
334.209 |
1.249.380 |
1.583.589 |
||
|
U8 |
San Agustín |
225.583 |
180.466. |
458.106 |
864.155 |
|
|
U9 |
Cine Góngora |
1.249.380 |
381.756 |
832.920 |
2.464.056 |
|
|
U10 |
Cine Lucano |
284.581 |
249.876 |
937.035 |
1.471.492 |
|
|
U11 |
San Nicolás de la Ajerquía |
473.250 |
311.588 |
784.838 |
||
|
U12 |
Garaje Alcázar |
820.300 |
1.157.254 |
1.977.554 |
||
|
U13 |
Cine Andalucía |
649.930 |
157.750 |
807.680 |
||
|
U14 |
Cine Fuenseca |
946.500 |
75.720 |
378.600 |
1.400.820 |
|
Total |
5.404.108 |
887.818 |
0 |
10.205.732 |
16.497.658 |
|
u1 |
Casa Carbonell |
331.995 |
331.995 |
|||
|
u2 |
Pósito |
|
1.561.582 | 1.561.582 | ||
|
u3 |
Santa Clara |
2.082.110 |
2.082.110 |
|||
|
u4 |
Regina |
1.249.266 |
1.249.266 |
Total 0 0 0 5.224.953 5.224.953
IDENTIFICACION ADQUIS. ADQUIS. URBANIZ. EDIFIC. COSTE
SUELO EDIFIC. TOTAL
|
AU1 |
Puerta del Puente |
183.937 |
5.495.786 |
1.308.379 |
6.988.102 |
|
|
AU2 |
Alcázar-Caballerizas Reales |
2.801.735 |
3.704.065 |
6.505.800 |
||
|
AU3 |
Santa Marina |
323.772 |
15.447 |
417.167 |
756.386 |
|
|
AU4 |
Costanillas-Hornillo |
419.565 |
10.153 |
731.133 |
1.160.851 |
|
|
AU5 |
Santa Inés |
83.292 |
714.923 |
798.215 |
||
|
AU6 |
Orive-San Pablo |
252.444 |
1.307.350 |
2.438.096 |
3.997.890 |
Total 1.179.718 0 9.713.763 9.313.763 20.207.244
|
au1 |
Ayuntamiento-Templo Romano |
344.274 |
1.738.026 |
2.082.300 |
||
|
au2 |
Campo Santo de los Mártires |
734.408 |
1.124.442 |
1.858.850 |
Total 0 0 1.078.682 2.862.468 3.941.150
|
Reurbanización genérica |
3.912.200 |
3.912.200 |
||||
|
y Plan de accesibilidad (1 C) |
||||||
|
Reurbanización genérica |
3.912.200 |
3.912.200 |
||||
|
y Plan de accesibilidad (2 C) |
||||||
|
Reurbanización genérica |
3.912.200 |
3.912.200 |
||||
|
y Plan de accesibilidad (3 C) |
|
Total |
0 |
0 |
11.736.600 |
11.736.600 |
|
TOTAL PLAN ESPECIAL |
7.048.179 |
896.494 |
25.543.003 |
27.988.671 |
61.376.351 |
|
P.E. Manzana San Pablo |
229.495 |
891.351 |
1.188.501 |
1.325.100 |
3.634.447 |
|
TOTAL NO INCLUIDO EN P.E. |
229.495 |
891.351 1.188.501 |
1.325.100 |
3.634.447 |
_
A deducir: Plan Especial Manzana de San Pablo - 3.634.447
TOTAL CONJUNTO HISTORICO 61.376.351
3.6.2. Actuaciones de Reurbanización Generica y derivadas del Plan de Accesibilidad.
Se incluyen en la tabla 2 las intervenciones de urbanización no contempladas específicamente entre las actuaciones urbanísticas propuestas, y que deben llevarse a cabo para adaptar los espacios públicos a las condiciones establecidas en la normativa de Áreas libres y a los requerimientos que establezca el Plan de Accesibilidad.
Estas actuaciones ascienden a un total de 11.736.600 €. (19,12% del total), asignados íntegramente al capítulo de urbanización.
3.6.1. Actuaciones Específicas Previstas En El Plan Especial.
Se han valorado individualizadamente cada una de las actuaciones previstas en el Plan Especial, aplicando los criterios de valoración enunciados en el apartado 3 del presente documento.
La Tabla 2 anexa recoge la valoración resultante, desglosada en sus distintos componentes de adquisición de suelo, adquisición de edificación, urbanización y nueva edificación.
De manera sintética cabe destacar las siguientes informaciones:
a) La inversión total programada en los tres cuatrienios es de 61.376.351 €.
b) Se destinan 7.048.179 €. para adquisición de suelo (11,40% del total); 896.494 €. para adquisición de edificación (1,40%); 25.543.003 €. en urbanización (41,60%); y 27.988.671 €. en rehabilitación y nueva edificación (45,60%).
c) Las actuaciones en áreas libres con gestión de suelo ascienden a 659.882 €. (1,07%); las actuaciones en áreas libres sin gestión de suelo importan 3.208.860 €. (5,22%).
Las intervenciones en equipamientos con gestión de suelo suponen 12.774.758 €. (20,81%). Las intervenciones en equipamiento sin gestión de suelo suponen 8.947.853 € (14,57%).
Las operaciones de equipamiento y áreas libres con gestión de suelo exigen 12.903.229 €. (21,01%); estas operaciones sin gestión de suelo suponen 11.245.165 €. (18,31%).
3.6. Baños de San Pedro
PLAN ESPECIAL DE PROTECCION DEL CONJUNTO HISTORICO DE CORDOBA.
FICHA DE ACTUACION
U6
1. IDENTIFICACION
Denominación : Baños de San Pedro
Identificación : Parcelas catastrales 41434/10-11
Tipo de intervención : Asistemática
Superficie delimitada : 486m²
2. REGIMEN URBANISTICO
Clasificación del suelo : Sistema Local
Calificación del suelo : Equipamiento
3. OBJETIVOS
- Recuperación y puesta en uso cultural de uno de los baños árabes que actualmente permanece oculto en estructura posterior.
4. DETERMINACIONES DE ORDENACION Y USO
- Monumento catalogado MV-4. Determinaciones según ficha de Catálogo.
5. DESARROLLO
Planeamiento de desarrollo : Proyecto de Rehabilitación Adaptación
Sistema de Actuación : Expropiación
Programación : 3º Cuatrienio
Relación con otras actuaciones : -----
Titularidad del suelo : Privada
6. DETERMINACIONES DE APROVECHAMIENTO
Aprovechamiento (m²t) : -----
Aprovechamiento propietarios : -----
Cesión Areas libres : -----
Cesión Equipamiento : 486m²
7. VALORACION ECONOMICA
Adquisición de suelo : 123.710 €
Adquisición de edificación : -----
Urbanización : -----
Edificación : 246.406 €
TOTAL COSTE OPERACIÓN : 370.116 €
8. DISTRIBUCION DE INVERSIONES
Ayuntamiento : 123.710 €
Otras Administraciones : Administración Autonómica. 246.406 €.
Aportación privada : -----
3.5.2. Criterios de Programación de las Inversiones.
El presente documento establece un periodo temporal de desarrollo del Plan Especial de tres cuatrienios, contados a partir de su aprobación definitiva.
Se han utilizado criterios de programación flexibles, que permitan la ejecución ordenada de las inversiones:
a) Se han priorizado las actuaciones consideradas más urgentes por resolver los déficit de equipamiento específico e infraestructura más importantes, o por tratarse de operaciones previamente comprometidas.
b) Se han antepuesto las inversiones cuya ejecución debe ser previa a la realización de otras.
c) Se ha distribuido el costo de manera equilibrada entre los tres cuatrienios.
Se han programado la totalidad de las actuaciones previstas en el Plan Especial, quedando al margen de la programación las cuatro actuaciones en ejecución recogidas en el apartado 2.2.
3.5.1. Criterios de Elección del Sistema de Actuación.
Las actuaciones previstas en el Plan Especial han sido encuadradas en alguno de los tres sistemas de actuación previstos por la legislación urbanística, salvo en casos especiales (como los acuartelamientos) en los que se prevé como sistema el de "convenio". Los criterios aplicados han sido los siguientes:
a) En actuaciones sistemáticas, se ha establecido el sistema de compensación cuando el aprovechamiento susceptible de apropiación es similar al permitido por el planeamiento, es decir en aquellos casos sin cargas especiales. Cuando estas cargas son superiores a las exigibles al suelo urbano por la legislación urbanística, se prescribe el sistema de cooperación.
b) En actuaciones asistemáticas, normalmente carentes de aprovechamiento lucrativo, se fija como sistema de actuación el de expropiación.
c) Por razones obvias, no se fija sistema para las actuaciones de mejora del equipamiento y del espacio urbano, en las que no es necesaria gestión urbanística de suelo ni transferencia de aprovechamiento.
d) Las realineaciones de escasa envergadura se consideran cesiones obligatorias y gratuitas de suelo, materializándose el aprovechamiento patrimonializable sobre la superficie de parcela ajustada a la nueva alineación.
3.5. Cine Magdalena
PLAN ESPECIAL DE PROTECCION DEL CONJUNTO HISTORICO DE CORDOBA.
FICHA DE ACTUACION
U5
1. IDENTIFICACION
Denominación : Cine Magdalena
Identificación : Parcela catastral 43486/04
Tipo de intervención : Sistemática
Superficie delimitada : 1.507m²
2. REGIMEN URBANISTICO
Clasificación del suelo : Sistema Local
Calificación del suelo : Equipamiento genérico, Protección Tipológica.
3. OBJETIVOS
- Creación de un Equipamiento genérico (destinado prioritariamente a aparcamiento y otros equipamientos), que resuelva las necesidades de este sector de la Ajerquía, dada su centralidad y accesibilidad rodada.
4. DETERMINACIONES DE ORDENACION Y USO
- La edificación se ajustaría a las alineaciones existentes, de acuerdo con las condiciones establecidas en la normativa para los edificios de aparcamiento y la ordenanza de Protección Tipológica, salvo exigencias derivadas de la Legislación Sectorial aplicable.
5. DESARROLLO
Planeamiento de desarrollo : Estudio de Detalle
Sistema de Actuación : Compensación
Programación : 1º Cuatrienio
Relación con otras actuaciones : AU7 (Santa Inés)
Titularidad del suelo : Privada
6. DETERMINACIONES DE APROVECHAMIENTO
Aprovechamiento (m²t) : Según Ordenanzas (2.110m²t)
Aprovechamiento propietarios : 100%
Cesión Areas libres : -----
Cesión Equipamiento : 483m²
7. VALORACION ECONOMICA
Adquisición de suelo : -----
Adquisición de edificación : -----
Urbanización : -----
Edificación : 252.400 €
TOTAL COSTE OPERACIÓN : 252.400 €
8. DISTRIBUCION DE INVERSIONES
Ayuntamiento : 252.400 €
Otras Administraciones :
Aportación privada : -----