Martes, 21 Abril 2009 12:30

ED SS-12

PLAN GENERAL DE ORDENACION CORDOBA / TEXTO REFUNDIDO OCT 2002		2.1.1.- FICHAS DE PLANEAMIENTO ESTUDIOS DE DETALLE NUCLEO PRINCIPAL

ACTUACION URBANISTICA:	ED SS-12


DATOS GENERALES:

ámbito / tipo de suelo:	Unidad de Ejecución / Suelo Urbano No Consolidado por la urbanización

denominación:	AVENIDA DE CADIZ

hoja/s nº orden:	41


DATOS DE PLANEAMIENTO:

instrumento de ordenación:	ESTUDIO DE DETALLE

superficie (m2 suelo):	28.263

techo máximo edificable (m2 techo):	35.653

usos globales:	RESIDENCIALES

ordenanza/s de aplicación:	PAS-2


DATOS DE GESTION:

área de reparto:	AR.ED.SS-12

aprovechamiento tipo (AT):	1,261	m2t/m2s uso y tipología PAS-2

sistema de actuación:	COMPENSACION

iniciativa:	PRIVADA

programa de actuación:	1º CUATRIENIO


CESIONES DE SUELO (m2s):

viario (V):	6.785

espacios libres y zonas verdes (EL):	_

otras dotaciones públicas (EQ):	_


OBJETIVOS (A) Y CONDICIONES (B):

A.- Objetivos: Generación de suelo edificable de uso residencial y materialización de vial de servicio a la avenida de Cádiz, con las correspondientes cesiones del suelo necesario.
B.- Condiciones: Se considera vinculante la alineación establecida en la documentación gráfica del Plan General con respecto a la avenida de Cádiz.








		GERENCIA DE URBANISMO. AYUNTAMIENTO DE CORDOBA

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ED SS-11

ESTUDIO DE DETALLE EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN

ED SS-11

PLAZA DE ANDALUCIA

AR.ED.SS-11

Ambitos

Datos de Planeamiento

Datos de Aprovechamiento (en uds. aprov.)

Aprovechamiento Administración por cesión suelo corresp. 10% s/ Aprov.

Aprovechamiento propietarios (90% s/AT)

Superficie (S)

Ie

Techo máx. (TM)

CP

Aprov. Pond. (ApP)=

AT*S

ASA=

Exc. Sistemas (Exc. Sist.)=

en uds. aprov.=

en m2t=

en % s/TM

en m2t=

en % s/TM

en m2s

(m2t/m2s)

en m2t

TM*CP

0,9*(AT*S)

ApP-AT

0,1*(AT*S)

0,10*ApP / CP

0,90*ApP / CP

MC-3

3.078

3,50

10.773

1,00

10.773,00

4.955,81

4.460,22

5.817,19

495,58

1.077,30

10

9.695,70

90

Zonas

3.078

_

10.773

_

10.773,00

4.955,81

4.460,22

5.817,19

495,58

1.077,30

10

9.695,70

90

V

1.548

_

0

2.492,39

2.243,15

-2.492,39

249,24

_

EL

2.065

_

0

3.324,80

2.992,32

-3.324,80

332,48

_

Sistemas

3.613

_

0

5.817,19

5.235,48

-5.817,19

581,72

_

UE

6.691

10.773,00

9.695,70

0,00

1.077,30

10

9.695,70

90

A.TIPO (AT) =

1,610

m2t/m2s uso y tipología MC-3

Última actualización 31/10/2002

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ED SS-11

PLAN GENERAL DE ORDENACION CORDOBA / TEXTO REFUNDIDO OCT 2002		2.1.1.- FICHAS DE PLANEAMIENTO ESTUDIOS DE DETALLE NUCLEO PRINCIPAL

ACTUACION URBANISTICA:	ED SS-11


DATOS GENERALES:

ámbito / tipo de suelo:	Unidad de Ejecución / Suelo Urbano No Consolidado por la urbanización

denominación:	PLAZA DE ANDALUCIA

hoja/s nº orden:	41


DATOS DE PLANEAMIENTO:

instrumento de ordenación:	ESTUDIO DE DETALLE

superficie (m2 suelo):	6.691

techo máximo edificable (m2 techo):	10.773

usos globales:	RESIDENCIALES

ordenanza/s de aplicación:	MC-3


DATOS DE GESTION:

área de reparto:	AR.ED.SS-11

aprovechamiento tipo (AT):	1,610	m2t/m2s uso y tipología MC-3

sistema de actuación:	COMPENSACION

iniciativa:	PRIVADA

programa de actuación:	1º CUATRIENIO


CESIONES DE SUELO (m2s):

viario (V):	1.548

espacios libres y zonas verdes (EL):	2.065

otras dotaciones públicas (EQ):	_


OBJETIVOS (A) Y CONDICIONES (B):

A.- Objetivos: Generación de suelo edificable de uso residencial, cesión y urbanización de viario y cesión de espacios libres sobre los suelos adyacentes a la Plaza de Andalucía.
B.- Condiciones:
B.1.- Se consideran vinculantes las alineaciones establecidas con respecto a la avenida de Cádiz y al Cordel de Écija, pudiendo reajustarse la señalada con respecto a la Plaza de Andalucía, que en ningún caso podrán impedir la cesión fijada de espacios libres.
B.2.- Se considera vinculante la zonificación establecida para el uso espacios libres.






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ED SR-13

ESTUDIO DE DETALLE EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN

ED SR-13

MANZANA BANESTO

AR.ED.SR-13

Ambitos

Datos de Planeamiento

Datos de Aprovechamiento (en uds. aprov.)

Aprovechamiento Administración por cesión suelo corresp. 10% s/ Aprov.

Aprovechamiento propietarios (90% s/AT)

Superficie (S)

Ie

Techo máx. (TM)

CP

Aprov. Pond. (ApP)=

AT*S

ASA=

Exc. Sistemas (Exc. Sist.)=

en uds. aprov.=

en m2t=

en % s/TM

en m2t=

en % s/TM

en m2s

(m2t/m2s)

en m2t

TM*CP

0,9*(AT*S)

ApP-AT

0,1*(AT*S)

0,10*ApP / CP

0,90*ApP / CP

MC

5.091

2,75

14.000

1,00

14.000,25

6.208,65

5.587,78

7.791,60

620,86

1.400,03

10

12.600,23

90

Zonas

5.091

_

14.000

_

14.000,25

6.208,65

5.587,78

7.791,60

620,86

1.400,03

10

12.600,23

90

EQ

6.389

_

0

7.791,60

7.012,44

-7.791,60

779,16

_

Sistemas

6.389

_

0

7.791,60

7.012,44

-7.791,60

779,16

_

UE

11.480

14.000,25

12.600,23

0,00

1.400,03

10

12.600,23

90

A.TIPO (AT) =

1,220

m2t/m2s uso y tipología MC

Última actualización 31/10/2002

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Martes, 21 Abril 2009 12:30

ED SR-13


ACTUACION URBANISTICA:	ED SR-13


DATOS GENERALES:

ámbito / tipo de suelo:	Unidad de Ejecución / Suelo Urbano No Consolidado por la urbanización

denominación:	MANZANA BANESTO

hoja/s nº orden:	19


DATOS DE PLANEAMIENTO:

instrumento de ordenación:	ESTUDIO DE DETALLE

superficie (m2 suelo):	11.480

techo máximo edificable (m2 techo):	14.000

usos globales:	RESIDENCIALES

ordenanza/s de aplicación:	MC	(max. PB+3 pl.). Alineaciones interiores y ordenación de volúmenes según Estudio de Detalle.


DATOS DE GESTION:

área de reparto:	AR.ED.SR-13

aprovechamiento tipo (AT):	1,220	m2t/m2s uso y tipología MC

sistema de actuación:	COMPENSACION

iniciativa:	PRIVADA

programa de actuación:	1º CUATRIENIO


CESIONES DE SUELO (m2s):

viario (V):	_

espacios libres y zonas verdes (EL):	_

otras dotaciones públicas (EQ):	6.389


OBJETIVOS (A) Y CONDICIONES (B):

A.- Objetivos: Generación de suelo edificable de uso residencial mediante nueva calificación de terrenos y cesión de suelo para Equipamientos en orden a la regularización de la oferta dotacional pública en la zona.
B.- Condiciones:
B.1.- El Estudio de Detalle ordenará el volúmen edificable con una altura máxima de PB+3, arbitrando las ocupaciones en plantas que considere más adecuadas, sin alterar los parámetros de las Normas Generales de edificación del Plan General (Capítulo Segundo del Título Decimotercero del Tomo IIB). En este sentido se considera vinculante la alineación interior del ámbito definida en la documentación gráfica del Plan, como eje diferenciador de los usos previstos.
B.2.- El terreno calificado como EQ resultará compatible con uso de espacios libres, en proporciones a determinar por el Estudio de Detalle.

Última actualización 31/10/2002

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ED SC-4

ESTUDIO DE DETALLE EN SUELO URBANO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN

ED SC-4

C/ ALONSO EL SABIO

AR.ED.SC-4

Ambitos

Datos de Planeamiento

Datos de Aprovechamiento (en uds. aprov.)

Aprovechamiento Propietarios (100% s/AT)

Superficie (S)

Ie

Techo máx. (TM)

CP

Aprov. Pond. (ApP)=

AT*S

ASA=

Exc. Sistemas (Exc. Sist.)=

en uds. aprov.=

en m2t=

en % s/TM

en m2s

(m2t/m2s)

en m2t

TM*CP

1*(AT*S)

ApP-AT

1*(AT*S)

1*ApP / CP

MC-2

2.742

3,100

8.500

1,00

8.500,20

0,00

8.500,20

100

Zonas

2.742

_

8.500

_

8.500,20

0,00

8500,20

8.500,20

100

UE

2.742

8.500,20

0,00

8.500,20

100

A.TIPO (AT) =

3,100

m2t/m2s uso y tipología MC-2

Última actualización 31/10/2002

Publicado en 01.- PGOU

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Martes, 21 Abril 2009 12:30

ED SC-4


ACTUACION URBANISTICA:	ED SC-4


DATOS GENERALES:

ámbito / tipo de suelo:	Unidad de Ejecución / Suelo Urbano Consolidado por la urbanización

denominación:	C/ ALONSO EL SABIO

hoja/s nº orden:	19, 26


DATOS DE PLANEAMIENTO:

instrumento de ordenación:	ESTUDIO DE DETALLE

superficie (m2 suelo):	2.742

techo máximo edificable (m2 techo):	8.500

usos globales:	RESIDENCIALES

ordenanza/s de aplicación:	MC-2


DATOS DE GESTION:

área de reparto:	AR.ED.SC-4

aprovechamiento tipo (AT):	3,100	m2t/m2s uso y tipología MC-2

sistema de actuación:	COMPENSACION

iniciativa:	PRIVADA

programa de actuación:	1º CUATRIENIO


CESIONES DE SUELO (m2s):

viario (V):	_

espacios libres y zonas verdes (EL):	_

otras dotaciones públicas (EQ):	_


OBJETIVOS (A) Y CONDICIONES (B):

A.- Objetivos: Generación de suelo edificable de uso residencial mediante nueva calificación de terrenos y los propios de los Estudios de Detalle dada la cercana presencia de la Iglesia de San Cayetano.
B.- Condiciones:
B.1.- Se considera vinculante la alineación establecida a lo largo del borde Este de la actuación en prolongación de la definida por las edificaciones de tipología CTP-1 presentes al Sur del ámbito, debiendo respetarse -como se señala en la documentación gráfica del Plan General- el retranqueo derivado de la presencia del patio delantero que éstas poseen. El ED concretará la longitud en que habrá de ajustarse la fachada Oriental de la nueva edificación a la alineación descrita.
B.2.- La nueva edificación residencial habrá de retranquearse en todos sus puntos una distancia mínima de 7 metros con respecto al cuerpo más Occidental de la Iglesia de San Cayetano. Se considera en este sentido vinculante la alineación grafiada en el Plan General.
B.3.- El ED resolverá adecuadamente la transición entre las alineaciones descritas en los dos puntos anteriores.
B.4.- Dada la diferencia de nivel altimétrico entre las márgenes Occidental y Oriental de la actuación, podrá ocuparse el 100% de su superficie en Planta Baja del nivel correspondiente a la calle Alonso el sabio.
B.5.- Computarán, a los efectos del cálculo del Aprovechamiento Tipo, las edificaciones existentes que se mantengan.
B.6.- La altura máxima de la edificación (PB+3 pl.) se medirá con referencia a la calle Alonso el Sabio, manteniéndose ésta en la totalidad de la actuación.
B.7.- Las zonas libres de edificación sobre PB que se generen en cumplimiento de las alineaciones obligatorias anteriormente descritas, computarán en el porcentaje de patio que se establece para la ordenanza MC-2 en la Normativa del Plan General.

Última actualización 31/10/2002

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ED SC-3

ESTUDIO DE DETALLE EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN

ED SC-3

ZUMBACÓN

AR.ED.SC-3

Ambitos

Datos de Planeamiento

Datos de Aprovechamiento (en uds. aprov.)

Aprovechamiento Administración por cesión suelo corresp. 10% s/ Aprov.

Aprovechamiento propietarios (90% s/AT)

Superficie (S)

Ie

Techo máx. (TM)

CP

Aprov. Pond. (ApP)=

AT*S

ASA=

Exc. Sistemas (Exc. Sist.)=

en uds. aprov.=

en m2t=0,10*ApP / CP

en % s/TM

en m2t=0,90*ApP / CP

en % s/TM

en m2s

(m2t/m2s)

en m2t

TM*CP

0,9*(AT*S)

ApP-AT

0,1*(AT*S)

(dato orientativo)

MC

4.146

3,47

14.387

1,00

14.386,62

9.454,51

8.509,06

4.932,11

945,45

1.438,66

10

12.947,96

90

CTP-1

4.328

1,60

6.925

1,75

12.118,40

9.869,55

8.882,59

2.248,85

986,95

692,48

10

6.232,32

90

Zonas

8.474

_

21.311

_

26.505,02

19.324,06

17.391,65

7.180,96

1.932

2.131,14

10

19.180,28

90

V

3.149

_

0

7.180,96

6.462,86

-7.180,96

718,10

_

Sistemas

3.149

_

0

7.180,96

6.462,86

-7.180,96

718,10

_

UE

11.623

26.505,02

23.854,52

0,00

2.650,50

2.131,14

10

19.180,28

90

A.TIPO (AT) =

2,280

m2t/m2s uso y tipología MC

Última actualización 31/10/2002

Publicado en 01.- PGOU

Etiquetado como

Martes, 21 Abril 2009 12:30

ED SC-3


ACTUACION URBANISTICA:	ED SC-3


DATOS GENERALES:

ámbito / tipo de suelo:	Unidad de Ejecución / Suelo Urbano No Consolidado por la urbanización

denominación:	ZUMBACÓN

hoja/s nº orden:	19


DATOS DE PLANEAMIENTO:

instrumento de ordenación:	ESTUDIO DE DETALLE

superficie (m2 suelo):	11.623

techo máximo edificable (m2 techo):	21.311

usos globales:	RESIDENCIALES

ordenanza/s de aplicación:	MC: max. PB+4 pl. a avda. Almogávares, PB+2 pl. a calle Balanzona (PB+3 pl. segunda crujía) y CTP-1; zonas según documentación gráfica.


DATOS DE GESTION:

área de reparto:	AR.ED.SC-3

aprovechamiento tipo (AT):	2,280	m2t/m2s uso y tipología MC

sistema de actuación:	COMPENSACION

iniciativa:	PRIVADA

programa de actuación:	1º CUATRIENIO


CESIONES DE SUELO (m2s):

viario (V):	3.149

espacios libres y zonas verdes (EL):	_

otras dotaciones públicas (EQ):	_


OBJETIVOS (A) Y CONDICIONES (B):

A.- Objetivos: Ensanchamiento de la avenida de los Almogávares mediante cesión y urbanización de nuevo Sistema viario -según nueva alineación definida en la documentación gráfica del Plan General-, prolongación de la calle Balanzona y sustitución de asentamiento Industrial por desarrollo residencial.
B.- Condiciones:
B.1.- Se consideran vinculantes las nuevas alineaciones establecidas en la documentación gráfica tanto a la avenida de los Almogávares como a las calles Balanzona y de Vacar.
B.2.- Se considera vinculante la distribución de la subzonificación de la ordenanza MC establecida en la documentación gráfica del Plan General, correspondiendo al Estudio de Detalle la división exacta de subzonas.
B.3.- El Estudio de Detalle resolverá adecuadamente la transición volumétrica entre las nuevas edificaciones con las adyacentes al borde septentrional del ámbito.
B.4.- Se optará por el escalonamiento de las nuevas edificaciones de ordenanza MC recayentes a la calle Balanzona, ejecutándose con PB+2 a la calle y PB+3 en su segunda crujía.

Última actualización 31/10/2002

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Martes, 21 Abril 2009 12:30

ED RG-2

ESTUDIO DE DETALLE EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN

ED RG-2

PUENTE DEL ARENAL

AR.ED.RG-2

Ambitos

Datos de Planeamiento

Datos de Aprovechamiento (en uds. aprov.)

Aprovechamiento Administración por cesión suelo corresp. 10% s/ Aprov.

Aprovechamiento propietarios (90% s/AT)

Superficie (S)

Ie

Techo máx. (TM)

CP

Aprov. Pond. (ApP)=

AT*S

ASA=

Exc. Sistemas (Exc. Sist.)=

en uds. aprov.=

en m2t=

en % s/TM

en m2t=

en % s/TM

en m2s

(m2t/m2s)

en m2t

TM*CP

0,9*(AT*S)

ApP-AT

0,1*(AT*S)

0,10*ApP / CP

0,90*ApP / CP

MC-2

2.886

3,10

8.947

1,00

8.946,60

3.295,88

2.966,29

5.650,72

329,59

894,66

10

8.051,94

90

Zonas

2.886

_

8.947

_

8.946,60

3.295,88

2.966,29

5.650,72

329,59

894,66

10

8.051,94

90

V

3.612

_

0

4.124,98

3.712,48

-4.124,98

412,50

_

EL

1.336

_

0

1.525,74

1.373,17

-1.525,74

152,57

_

Sistemas

4.948

_

0

5.650,72

5.085,65

-5.650,72

565,07

_

UE

7.834

8.946,60

8.051,94

0,00

894,66

10

8.051,94

90

A.TIPO (AT) =

1,142

m2t/m2s uso y tipología MC-2

Última actualización 31/10/2002

Publicado en 01.- PGOU

Etiquetado como