En el caso de areas libres, la tipología se sustituye por morfología, y las condiciones de edificación (patios, estructura, fachada y cubierta) se cambian por las de los espacios libres: ordenación, tratamiento, infraestructura, jardinería y mobiliario:

2.3.1. MORFOLOGIA

Los espacios catalogados se clasifican en una de las siguientes morfologías:

- Calleja: espacio lineal fundamentalmente destinado al tránsito peatonal, que por su escasa anchura ha impedido historicamente la circulación rodada.

- Calle: espacio lineal destinado al tránsito peatonal, con anchura suficiente para permitir el paso de carruajes y de circulación rodada.

- Avenida: espacio lineal de gran anchura, utilizable tanto con funciones de tránsito como de estancia.

- Plaza no ajardinada: espacio no lineal, fundamentalmente utilizado como estancia, dotado de un pavimento de carácter "duro".

- Plaza ajardinada: espacio no lineal, fundamentalmente utilizado como estancia, con un tratamiento dominado por la presencia de elementos vegetales.

- Cuesta: espacio lineal de rasante inclinada.

En cada caso, el tipo principal queda calificado indicando la geometría del espacio, su carácter (en fondo de saco).

2.3.2. ORDENACION

Se describe la continuidad del espacio o las distintas zonas en las que se conforma.

2.3.3. TRATAMIENTO

Se recogen las características de la pavimentación actualmente existente.

2.3.4. INFRAESTRUCTURA

Se define el carácter soterrado o no de las distintas instalaciones, o su trazado grapado a las fachadas que conforman el espacio.

Se identifica expresamente el tipo de iluminación existente en el espacio urbano.

2.3.5. JARDINERIA Y MOBILIARIO

Se recogen en este apartado los elementos de mobiliario urbano existentes, así como los de jardineria (especies vegetales, edad de los ejemplares...).

2.3.6. USO DEL ESPACIO LIBRE

Se informa del uso actual del espacio libre, con arreglo a la siguiente clasificación funcional:

- Tránsito peatonal.

- Estancia peatonal.

- Tráfico rodado restriguido.

- Tráfico rodado abierto.

- Aparcamiento.

- Espacio de ingreso de iglesia.

No se han incluido en el Plan Especial 4 actuaciones de gran importancia por su alcance urbanístico y dotación presupuestaria, que se recogen en el presente Estudio Económico Financiero para un mejor entendimiento global del modelo de gestión previsto:

a) El Plan Especial de la manzana de San Pablo (recogido parcialmente en este Plan Especial como actuación AU 6).

b) El Plan Urban-Ribera (recogido parcialmente en este Plan Especial como actuación a6. Este plan tiene ejecutada la mayor parte del paseo previsto pero queda por intervenir la zona de encuentro con Madre de Dios).

c) El Plan Especial de la Corredera.

d) El Plan Especial de Siete Revueltas.

Se trata de actuaciones cuya ejecución se han iniciado previamente al Plan Especial, y cuya ordenación es asumida por el Plan Especial. También es planeamiento aprobado el estudio de detalle de San Eulogio.

TABLA 1. IDENTIFICACION DE ACTUACIONES

PLAN ESPECIAL DE PROTECCION DEL CONJUNTO HISTORICO DE CORDOBA.

FICHA DE ACTUACION

a2

1. IDENTIFICACION

Denominación : Murallas de S. Basilio - Corregidor

Identificación :

Tipo de intervención : Mejora de espacio urbano

Superficie delimitada : 10.500m²

2. REGIMEN URBANISTICO

Clasificación del suelo : Suelo Urbano

Calificación del suelo : Area libre / espacio primario exclusivamente peatonal

3. OBJETIVOS

• Recuperación del paseo junto a murallas entre la Puerta de Sevilla y los Jardines Bajos del Alcázar.
• Puesta en valor del carácter de paisaje semiurbano del espacio actual.
• Restauración de la Muralla y Rehabilitación de la acequia.
• Implantación de usos de relación.

4. DETERMINACIONES DE ORDENACION Y USO

• Restauración de la Muralla. Rehabilitación y saneamiento de la Acequia. Ordenación y puesta en uso del acceso junto a Puerta de Sevilla. Resolución del tunel de conexión con el Paseo Bajo del Rio dependiendo de la solución del Plan Especial AU2. Conexión peatonal de la cabecera del Puente de S. Rafael con el nuevo espacio urbano. Arbolado acústico de separación con la Avenida del Corregidor. Tratamiento blando del suelo. Iluminación del itinerario.

5. DESARROLLO

Planeamiento de desarrollo : Proyecto de Urbanización / Proyecto obra ordinaria

Sistema de Actuación : -----

Programación : 3º Cuatrienio

Relación con otras actuaciones : AU2

Titularidad del suelo : Pública

6. DETERMINACIONES DE APROVECHAMIENTO

Aprovechamiento (m²t) : -----

Aprovechamiento propietarios : -----

Cesión Areas libres : -----

Cesión Equipamiento : -----

7. VALORACION ECONOMICA

Adquisición de suelo : -----

Adquisición de edificación : -----

Urbanización : 624.690.000 euros.

Edificación : 381.755.000 euros.

TOTAL COSTE OPERACIÓN : 1.006.445.000 euros.

8. DISTRIBUCION DE INVERSIONES

Ayuntamiento : 624.690.000 euros

Otras Administraciones : Administración Autonómica: 381.755.000 euros

Aportación privada : -----

Se pretende la descripción de las características fundamentales del elemento catalogado. En el caso de monumentos, edificios o conjuntos, se recogen los siguientes datos:

2.2.1. TIPOLOGIA

Todos los elementos se han clasificado en uno de los siguientes tipos edificatorios:

- Casa patio: edificación esencialmente unifamilar, estructurada en torno a un patio (central/medianero/trasero/delantero).

- Casa de patios: edificación esencialmente unifamiliar, estructurada en torno a dos patios o más patios (ambos estructurantes/estructurante y secundario/patio y jardín trasero).

- Casa solariega: edificación de escala monumental, estructurada en torno a una secuencia de patios y jardines.

- Casa unifamiliar sin patio: edificación de escasa profundidad que resuelve su iluminación y ventilación directamente desde la calle.

- Casa de vecinos: edificación plurifamiliar, estructurada en varias crujías en torno a uno o varios patios, con posibilidad de patios sencundarios en las viviendas (un patio estructurante/varios patios estructurantes).

- Corral: edificación plurifamiliar, estructurada en una crujía adosad a medianera, con distribución por galería y dotaciones comunes.

- Casa de paso y casa-urbanización: tipos especiales de casa de vecinos, estructurada a lo largo de un pasaje o de un conjunto de calles y/o patios desde los que se accede a las viviendas.

- Edificio de pisos: edificación plurifamiliar, estructurada por un núcleo de escalera común.

Entre los tipos no residenciales se han establecido las siguientes categorías:

- Edificación religiosa (capilla/iglesia/convento/torre).

- Edificación militar (muralla/acuartelamiento/torre).

- Edificación de equipamiento (colegio/mercado/administrativo/oficinas...).

- Otros tipos no residenciales (baños/molinos...).

2.2.2. CRONOLOGIA

La ficha recoge la fecha de construcción cuando se conoce, o la estima aproximadamente en caso contrario. En este apartado se incluyen los datos del autor del proyecto y de la fecha de las reformas más importantes, en su caso.

2.2.3. ESTILO

Se ha decidido evitar este epígrafe por la gran profusión estilística de los elementos construidos en la ciudad, especialmente la difusa concreción de períodos de transformación y la abundancia de populismos y eclecticismos, más acusados en el último siglo.

Al no traducirse este dato en condiciones legales o normativas para la catalogación, además de parecer constituirse en observaciones propias de otras metodologías o fines, solo llegan a significar algún comentario añadido a la cronología, donde se especifica el autor en caso conocido.

2.2.4. PATIOS

Dada la importancia del patio en la arquitectura del conjunto histórico, se analiza en un apartado propio, que recoge el número de patios que se abren en el elemento catalogado, la crujía en la que se sitúan, así como la existencia y posición de galerías, zaguán y escalera.

2.2.5. ESTRUCTURA

Se define el tipo de estructura, fundamentalmente distinguiendo si se trata de sistemas constructivos tradicionales, basados en los muros de carga, de los contemporaneos, a base de hormigón o acero laminado.

Se recoge el número de plantas, distinguiendo distintas zonas en su caso, y se indica la existencia de sótanos.

2.2.6. FACHADA

Se señala la relación de la edificación con la via pública (única fachada/fachada en esquina/fachadas opuestas/manzana completa).

Se describe someramente la composición de fachada, con la proporción de huecos, los materiales de acabado de los parementos, así como la existencia de zócalos, recercados, aleros y, especialmente la de rejas y balcones.

2.2.7. CUBIERTA

Se define el sistema de cubrición utilizado, fundamentalmente distinguiendo entre la cubierta inclinada (teja cerámica árabe) y la plana (azotea a la andaluza)...Se indica en su caso la existencia de pretiles, castilletes y torreones.

2.2.8. USO

Se informa del uso actual de acuerdo con la clasificación establecida en las Normas Urbanísticas, indicando en su caso el carácter de equipamiento o servicio:

- Vivienda.

- Industrial.

- Aparcamiento.

- Oficinas.

- Comercial.

- De Relación.

- Residencial colectivo.

- Cultural.

- Educativo.

- Religioso.

- Sanitario.

- Deportivo.

En el caso de que la edificación se encuentre actualmente sin uso, se recoge este dato junto con el del uso anterior, si consta.

2.2.9. ESTADO DE CONSERVACION

Aunque es dificil encuadrar el estado de conservación de un edificio en una lista limitada de valores, y puede resultar poco riguroso sin la aplicación de metodos de diagnóstico específicos más profundos que los que corresponden a una visita de inspección, se han calificado todos los edificios en tres estados:

- Buen estado: cuando las condiciones de seguridad y salubridad son suficientes para el uso al que se dedica el edificio, incluso cuando sus revestimientos y acabados necesiten labores de mantenimiento.

- Deficiente: se utiliza en aquellos edificios en los que las condiciones de seguridad y salubridad no son adecuadas para permitir su normal uso.

- Muy malo: las condiciones de seguridad y salubridad impiden el uso normal del edificio sin riesgo para sus ocupantes.

2.2.10. PROPIEDAD

Se recoge basicamente el carácter público o privado de la parcela, indicando su propietario en los casos de edificios oficiales. Se indica normalmente la existencia de un régimen de propiedad horizontal.

PLAN ESPECIAL DE PROTECCION DEL CONJUNTO HISTORICO DE CORDOBA.

FICHA DE ACTUACION

a1

1. IDENTIFICACION

Denominación : Plaza de la Trinidad - Lope de Hoces

Identificación :

Tipo de intervención : Mejora de espacio urbano

Superficie delimitada : 3.550m²

2. REGIMEN URBANISTICO

Clasificación del suelo : Suelo Urbano

Calificación del suelo : Area libre / espacio primario

3. OBJETIVOS

• Compatibilidad del uso peatonal y de tráfico en c/ Lope de Hoces.
• Incorporación al uso peatonal de la Plaza de la Trinidad.
• Mantenimiento y potenciación del arbolado.

4. DETERMINACIONES DE ORDENACION Y USO

• Reurbanización según ordenanzas espacio libre primario de la c/ Lope de Hoces.
• Ensanchamiento del acerado en Lope de Hoces. Remodelación de la calzada.
• Mantenimiento y potenciación del arbolado en aceras c/ Lope de Hoces
• Peatonalización de la Plaza.
• Arbolado en hilera adosado a la fachada de la Escuela de Artes y Oficios.
• Integración del Busto de Mateo Inurria en la ordenación.

5. DESARROLLO

Planeamiento de desarrollo : Proyecto de Urbanización.

Sistema de Actuación : -----

Programación : 1º Cuatrienio

Relación con otras actuaciones : -----

Titularidad del suelo : Público

6. DETERMINACIONES DE APROVECHAMIENTO

Aprovechamiento (m²t) : -----

Aprovechamiento propietarios : -----

Cesión Areas libres : -----

Cesión Equipamiento : -----

7. VALORACION ECONOMICA

Adquisición de suelo : -----

Adquisición de edificación : -----

Urbanización : 520.575.000 euros

Edificación : -----

TOTAL COSTE OPERACIÓN : 520.575.000 euros

8. DISTRIBUCION DE INVERSIONES

Ayuntamiento : 520.575.000 euros

Otras Administraciones : -----

Aportación privada : -----

El objeto de este primer apartado de la ficha de Catálogo es definir de manera precisa el objeto catalogado, utilizando cuatro entradas distintas:

a) Identificación gráfica, sobre plano parcelario, a la mayor escala posible de la serie 1:200, 1:500, 1:1000 y 1:2000.

b) Denominación, en el caso de que el elemento tenga un nombre oficial o popular.

c) Dirección postal.

d) Referencia catastral.

A cada elemento se le ha asignado una referencia que corresponde con la recogida en los planos E. Edificación y A. Areas libres del Plan Especial, con las siguientes claves:

- MV: Monumentos de la Villa.

- MA: Monumentos de la Ajerquía.

- EV: Edificios de la Villa.

- EA: Edificios de la Ajerquía.

- CC: Conjuntos Catalogados.

- AV: Areas libres de la Villa.

- AA: Areas libres de la Ajerquía.

- MC: Murallas de Córdoba.

- H: Hitos urbanos.

El Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico ordena la actividad urbanística y edificatoria en su ámbito con una triple estrategia:

a) Mediante una política activa de conservación de las edificaciones catalogadas.

b) Por medio de la regulación de la actividad edificatoria sobre las restantes parcelas.

c) Mediante la intervención directa en las actuaciones de reurbanización, reforma interior o reequipamiento previstas en el Plan Especial y programadas en su plazo de ejecución. Es este último capítulo el que constituye el objeto el presente Estudio Económico Financiero.

El Plan prevé 44 operaciones de distinta índole que deben quedar coordinadas entre sí para asegurar el correcto desarrollo del modelo de gestión que se propone. Las actuaciones son de tres tipos:

a) Actuaciones en áreas libres: 18 en total, 10 con gestión de suelo (A1-A10) y 8 sin ella (a1-a8).

b) Actuaciones en equipamiento: 18 en total, 14 con gestión de suelo (U1-U14) y 4 sin ella (u1-u4).

c) Actuaciones mixtas en áreas libres y equipamiento: un total de 8; 6 con gestión de suelo (AU1-AU6) y 2 sin ella (au1-au2).

Además se prevén 7 actuaciones más, de total iniciativa privada, a desarrollar mediante correspondientes Estudios de Detalle. Estas actuaciones están destinadas a la creación de servicios que den cumplimiento a necesidades básicas, de aparcamiento o deportivas, mediante fórmulas que combinan la rentabilidad lucrativa con la dotación. De estas actuaciones se incorporan fichas de actuación pero carecen de necesidades de gestión pública, no generando gastos para ninguna administración y, por lo tanto, no conllevan evaluación económica en este estudio.

Las operaciones descritas en los puntos a), b) y c) se desarrollan conforme a las determinaciones de ordenación, aprovechamiento y uso establecidas en las fichas de actuación por un triple sistema:

a) Actuaciones sistemáticas, desarrolladas en el ámbito de las unidades de ejecución definidas por el Plan Especial en el plano de calificación y gestión (AUG).

b) Actuaciones asistemáticas, sobre ámbitos no incluidos en unidades de ejecución, definidos en el citado plano de calificación y gestión (AUG) y en las fichas de actuación.

c)     Actuaciones de mejora del equipamiento y del espacio urbano, en las que no es necesaria gestión urbanística de suelo ni transferencia de aprovechamiento.

La Tabla 1 recoge las 44 actuaciones urbanísticas que el Plan Especial de Protección del Casco Histórico de Córdoba desarrolla, especificando su identificación, localización, superficie afectada y planeamiento de desarrollo. No se han incluido en esta tabla las intervenciones de urbanización no contempladas específicamente entre las actuaciones urbanísticas propuestas, y que deben llevarse a cabo para adaptar los espacios públicos a las condiciones establecidas en la normativa de Áreas libres.

No se recogen en el Estudio Económico Financiero las operaciones de conservación y sustitución de edificaciones no incluidas en las 44 actuaciones, por corresponder a iniciativa privada que no se programa.

PLAN ESPECIAL DE PROTECCION DEL CONJUNTO HISTORICO DE CORDOBA.

FICHA DE ACTUACION

A9

1. IDENTIFICACION

Denominación : Ollerías - Marrubial

Identificación : Parcela catastral 43559/01

Tipo de intervención : Asistemática

Superficie delimitada : 1.038m²

2. REGIMEN URBANISTICO

Clasificación del suelo : Sistema local

Calificación del suelo : Areas libres

3. OBJETIVOS

• Incrementar la dotación de áreas libres - zona verde para el sector.

4. DETERMINACIONES DE ORDENACION Y USO

• Urbanización de espacio libre tipo primario exclusivamente peatonal.

5. DESARROLLO

Planeamiento de desarrollo : Proyecto de Urbanización

Sistema de Actuación : Expropiación

Programación : 3º Cuatrienio

Relación con otras actuaciones : A10

Titularidad del suelo : Privada

6. DETERMINACIONES DE APROVECHAMIENTO

Aprovechamiento (m²t) : -----

Aprovechamiento propietarios : -----

Cesión Areas libres : -----

Cesión Equipamiento : -----

7. VALORACION ECONOMICA

Adquisición de suelo : 94.360.000 euros

Adquisición de edificación : -----

Urbanización : 46.505.000 euros

Edificación : -----

TOTAL COSTE OPERACIÓN : 140.865.000 euros

8. DISTRIBUCION DE INVERSIONES

Ayuntamiento : 140.865.000 euros

Otras Administraciones : -----

Aportación privada : -----

PLAN ESPECIAL DE PROTECCION DEL CONJUNTO HISTORICO DE CORDOBA.

FICHA DE ACTUACION

A8

1. IDENTIFICACION

Denominación : Valencia

Identificación : Parcelas catastrales 42542/13/32

Tipo de intervención : Sistemática

Superficie delimitada : 3.435m²

2. REGIMEN URBANISTICO

Clasificación del suelo :

Calificación del suelo : Areas libres, Servicio, Protección Tipológica y Zona Renovada

3. OBJETIVOS

• Reajuste de Unidad derivada del PGOU.
• Dotar de servicio de aparcamientos a la zona norte de la Ajerquía, con acceso rodado desde una vía primaria como Avda. de las Ollerías.
• Conectar peatonalmente el aparcamiento con la zona intramuros.
• Drenar el tejido opaco del área, dotándolo de los espacios libres necesarios.

4. DETERMINACIONES DE ORDENACION Y USO

• Ordenanza de Zona Renovada en el fondo de 18m. desde la fachada de la Avda. de las Ollerías, con retranqueo de alineación en planta baja (soportal) y una altura máxima de 6 plantas.
• Aparcamiento en 2ª categoría, en la zona grafiada como servicio, con una altura máxima de 2 plantas, teniendo acceso de E/S desde la Avenida.
• Ordenanza de Protección Tipológica en conexión calle Valencia, con dos plantas de altura máxima de dos plantas.

5. DESARROLLO

Planeamiento de desarrollo : Estudio de Detalle

Sistema de Actuación : Compensación

Programación : 2º Cuatrienio

Relación con otras actuaciones : -----

Titularidad del suelo : Privada

6. DETERMINACIONES DE APROVECHAMIENTO

Aprovechamiento (m²t) : Según Ordenanzas

Aprovechamiento propietarios : 100%

Cesión Areas libres : 468m²

Cesión Equipamiento : -----

7. VALORACION ECONOMICA

Adquisición de suelo : -----

Adquisición de edificación : -----

Urbanización : 32.484.000 euros

Edificación : -----

TOTAL COSTE OPERACIÓN : 32.484.000 euros

8. DISTRIBUCION DE INVERSIONES

Ayuntamiento : -----

Otras Administraciones : -----

Aportación privada : 32.484.000 euros

PLAN ESPECIAL DE PROTECCION DEL CONJUNTO HISTORICO DE CORDOBA.

FICHA DE ACTUACION

A7

1. IDENTIFICACION

Denominación : Alcázar Viejo

Identificación : Parcela catastral 32385/09

Tipo de intervención : Sistemática

Superficie delimitada : 866m²

2. REGIMEN URBANISTICO

Clasificación del suelo :

Calificación del suelo : Area libre y Protección Tipológica

3. OBJETIVOS

• Resolver la conexión interna del Castillo de la Judería, abriendo espacio peatonal entre la calle San Basilio y el Mercado de Abastos, pudiendo organizar una calle de apertura a tiempo parcial (día - noche) y liberando lienzo de muralla.

4. DETERMINACIONES DE ORDENACION Y USO

• Urbanización de área libre de tipo local exclusivamente peatonal.
• Edificación según ordenanza de Protección Tipológica, contabilizando la cesión de Areas Libres a efectos de ocupación.

5. DESARROLLO

Planeamiento de desarrollo : Estudio de Detalle

Sistema de Actuación : Compensación

Programación : 2º Cuatrienio

Relación con otras actuaciones : San Basilio (A6)

Titularidad del suelo : Privada

6. DETERMINACIONES DE APROVECHAMIENTO

Aprovechamiento (m²t) : Según Ordenanzas

Aprovechamiento propietarios : 100%

Cesión Areas libres : 420m²

Cesión Equipamiento : -----

7. VALORACION ECONOMICA

Adquisición de suelo : -----

Adquisición de edificación : -----

Urbanización : 29.152.000 euros

Edificación : -----

TOTAL COSTE OPERACIÓN : 29.152.000 euros

8. DISTRIBUCION DE INVERSIONES

Ayuntamiento : -----

Otras Administraciones : -----

Aportación privada : 29.152.000 euros